亏本卖房 温州步入贴近成本价开盘时代

　　4月14日，在瑶溪凤凰城梦幻户型发布会上，官方公布起价为128万/套，据小编粗略估算，也就是说凤凰城最低起价大约在14000-15000元/平方米左右。

　　这样的价格出世拉低了温州市区目前整体的新房均价，一时间，网友议论纷纷，甚至有网友预测其开盘均价估计17000，不到18000。甚至有的网友直接贴出了凤凰城成本价(如下图)，得出结论是16000左右，最低也要15000左右。如果这样的成本价属实，只能说瑶溪凤凰城真的是亏本买房了。

　　网友爆出凤凰城成本价

　　而同样亏本买房的不止凤凰城，3月25日绿城海棠湾在温州香格里拉大酒店举办产品品鉴会，而在现场温州绿城房产执行总经理赖圣场则直接公布海棠湾项目合计成本价在24500元/平方米左右，而海棠湾的开盘均价则在25000万/平方米左右，这样的价格让人想到的“大甩卖”、“跳楼价”。

 

　　绿城自曝海棠湾成本价

　　众所周知，2012年温州楼市发生了革命性的变化，客户群从投资型、改善型变成了刚需，市场从买方变成了卖房，主推户型也从各式拼接大豪宅变成90方小户型，而房价更是连续8个月的下跌。

　　对于刚需来说，买房的首要标准即为低总价。据温州搜房网调查，在龙湾瑶溪片区，有64.29%的网友能接受150万以内的住房总价，而有32.14%的网友能接受150-200万之间的住房总价。

　　温总理曾经说过加强房地产调控，促使房价合理回归不动摇。受限购影响，温州楼市的客源从无限的投资客变成了有限的刚需一族，而在有限的客源中，温州市区4000余套新房短期内扎堆入市意味着开发商进入前所未有的严峻挑战，如何争夺客源成了首要任务。

　　面对这样的市场需求，房企唯有使出“杀手锏”，本着开发商留着道德血液的名义，以低价开盘吸引购房者，甚至不惜晒出自己的成本价，打着“亏本卖房”的口号求的购房者的关注。不得不说，2012年温州正在步入贴近成本价开盘的时代。