房价仍有下降空间 温州“刚需们”要HOLD住

　　1月255套，2月347套，3月368套；从数据上看来，2012年温州第一季度住宅成交并不理想，多个豪宅项目降价并没有换来等量的成交。然后进入4月份，随着房价步入下降通道，积压了一年多的刚需逐步爆发；而市区多个项目伺机推出小户型，宣传热卖之后，一时之间，“刚需们”纷纷变得不淡定了。

　　之前无意中在某个房产群里看到有人想转卖中梁国宾1号的房子，一经打听才知道原来对方在开盘当天看到那么多人再买，也就跟着一时冲动定了房子付了定金，冲动过后才发觉很多的不合适，于是只能用这种方式将这套房子脱手。

　　“现在是不是该入手了”，“房价还会再便宜吗”，这些心声和疑惑让购房者们选择持续观望，不敢轻易出手；然而开发商“开盘热卖”、“万人购房”的宣传却打破了这种观望僵局，引发不少购房者出现短期购房的“焦躁”心态，深怕一不小心就错过了好房子。然而房子是不是真的现在该买了呢？请让我们先看下下面的数据。

　　来自市场信息显示，2012年市区90㎡以下套型供应预计将达4000套，截至目前已上市500多套，这也就意味着在今年剩余的7个多月的时间内，市区将会有3500余套90方以下房源上市，也就是说今年刚需们可挑选的房源非常充裕，并不需要因为某个楼盘开盘而就去疯抢，最好在经过多方面的挑选和考虑之后再决定购买。

　　3月份，温州新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数及二手住宅价格指数同比跌幅均创下全国之最，分别下降9%、9.5%和15.5%。据国家统计局公布数据显示，这已经是温州房价连续8个月下降了。

　　有统计局专家指出3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　在温州目前来看，虽然“以价换量”策略已经开始，但是我市刚需族却还没享受到基准利率9折或8.5折的利率优惠，各大银行仍实行基准利率。

　　2012年温州是个刚需年，开发商也意识到这点纷纷转战刚需市场，在不断推出中小户型填充市场之余，还不断以各种优惠活动吸引购房者；另一方面，房地产调控政策依旧坚持不放松、不动摇，房价未到“总理房价”，仍有下降空间，所以刚需们还可以再等等，理智购房才是最佳选择。