一手房总体成交量持续走低 乐清房价拐点渐显

　　昨日，记者从乐清市住房和城乡规划建设局了解到，全市房地产项目共有88个，截至今年3月31日，已开工的项目有49个，未开工的项目有39个。据温州市房地产市场信息网信息显示，去年5月至今年2月，乐清市房地产共开盘6个项目，共有房源1870套，截至今年3月31日，已销售房源92套，已报登记300套，两者占总房源的20.9%。

　　业内人士称，目前房地产整体市场比较疲软，潜在购买者的购房意愿不强，导致一手房的总体销售不是很理想。近年来，国家对房地产的调控政策频出，银行多次上调利率和准备金率，导致房开资金压力进一步增加，致使房地产项目投资总体进展缓慢。

　　购房者“看多买少”

　　市区一楼盘一名工作人员告诉记者，该楼盘自去年11月开盘后，他们总是隔一段时间售出一两套，总体来说，销售情况只能用“马马虎虎”来形容。但在这样的市场情况下，他们也不觉得惨淡了。

　　“来我们这里打听一手房情况的顾客还是挺多的，下手的却很少！”乐清市某房产公司负责人赵飞林说。

　　相比于一手房，刚需族更青睐现房。虽然一手房的环境更能让购买者动心，但眼下这些一手房的交付时间大都在2014年，而刚需族需要尽快入住，他们一般等不起，所以大多数刚需族都将目光投向了现房。目前市场上购买新楼盘的市民，大多数还是以改善型为主。

　　另外，不少打算按揭买房的市民在等待银行降息，目前一些城市的银行对首套房贷的利率开始打折，这让乐清很多购房者充满了期待。而且，现在部分银行的首付还需40%，购房者的压力不小，因此一些观望的市民一直在等待银行政策的变化。

　　对另一部分准备全额付款买房的市民来说，拿购买一套400万元的一手房为例，以民间借贷的月息1分计算，一年的利息就要48万元，通常楼盘需要3年交付，这三年的总利息就要144万元，这等于说购房者就隐性损失了144万元，所以全额付款购房的市民寥寥。

　　部分开发商隐性降价

　　市区一相关人士透露，眼下一手房剩余的尾盘不少，大一些的楼盘至少有三分之一的楼盘空置着无人买，小一些的楼盘有接近一半左右的房源没有“主人”，开发商非常着急，一方面不愿意对外宣布降价，另一方面对意向客户实行不公开的“优惠政策”，他们或是适当延长付款时间，或是再微降折扣，或是赠送一些空调之类的礼品，想方设法留住意向客户。

　　但相对来说，把楼盘折扣放低的开发商还是极少数。与目前上海、杭州、温州等地频传的楼盘较大幅度降价相比，乐清楼盘价格依然比较坚挺。一些开发商表示，由于这两年来房地产市场不景气，楼盘最初的开盘价，其实和他们自己预期的开盘价相比，早已经下降了不少，由于当年的拍地成本高，再加上建设等成本，楼盘的成本价就不便宜，所以他们不愿意再放低价格，希望等来楼市形势的好转。