4月首周成交量大跌 以价换量仍为二季度主基调

　　正当业界为“楼市回暖”争论不休时，据搜房网统计，温州4月首周并未延续3月的回暖趋势，商品房成交量暴跌80.3%。此前连续3个月节节攀升的楼市行情有所逆转，连续4周成交均超百套。

　　交易量大跌

　　据温州搜房网统计，2012年4月首周(4.2-4.8)，温州全市共成交商品房64套，环比下降80.3%；成交面积为11037.85㎡，环比下降57.7%，是春节以来的最低周成交量。

　　相关业内人士表示，4月首周楼市成交下跌与清明假期有关，不仅温州，全国多个城市均出现这种现象，加之3月市区无新盘入市，郊县地区也仅3盘开盘(绿城海棠湾为3月31日开盘，不算在内)。新盘供应不足，老盘多为豪宅，虽多次下调价格，价格依旧偏高，导致目前市场主体——刚需们购房需求无法释放，从而导致连续3个月的“龙抬头”自上周开始急转直下，交易量环比降幅明显。

　　以价换量仍为二季度主基调

　　据温州搜房网统计，一季度温州共有6个楼盘发出调价公示，均为市区楼盘，分别为万康御园、星河湾家园、中梁首府、置信广场、银都花园8号和瓯江公馆，降价幅度在5%-35%之间。

　　然而一季度，全市商品房销售面积9.95万平方米，同比下降75.3%，自2010年6月份以来，连续第22个月呈现负增长态势。实际销售面积仅为可供销售面积的6.8%，出现了量价齐跌的态势。

　　从种种数据看来，第一季度温州楼市以价换量效果不甚明显。截至发稿日，据温州房管局网数据显示，目前温州公开发售房源仍有26026套，待售面积达298.32万㎡，其中住宅达14884套，待售面积达198.88万㎡，依旧徘徊在历史高位，无法下行。

　　随着4月的到来，绿城海棠湾、滨江首府、中梁国宾1号、瑶溪凤凰城、华中滨江90等项目纷纷选择在第二季度入市。老盘未消化，新盘不断涌入，购房者好比池中的“鱼”，新盘和老盘集体垂钓。鱼儿是否愿意上钩，就看开发商的鱼饵诱不诱人。而按照现在“降到位才能卖”的市场潜规则来看，目前降价俨然已成为这池水中最大的“鱼饵”。