温州二手房第一季度成交1829件 为三年来最低点

　　3月的温州二手房市场春意盎然，据新浪乐居温州站合作机构泰和房产提供的数据显示，市区3月份二手房成交量为1217套，同比去年3月份的923套增加了294套，增幅为31.9%，比今年2月份的641套增加576套，增幅高达90%。但总体来看，温州二手房市场仍然低迷，第一季度成交量为三年来最低点。

　　学区房为成交主力成交价高于市场价

　　“成交量很大，温州二手房市场回暖明显。”市区某中介在接受新浪乐居温州站采访时表示，由于择校费的取消以及首套房房贷利率下调至基准利率等政策影响，学区房成为交易主力，2月份的时候交易量已经开始放大，3月份的时候购房者才蜂拥入市，促成一年多以来成交量首次破千。

　　据新浪乐居了解到，由于学区房的特殊性，在供需关系上极不协调，在供应量大于需求量的情况下，某些区域的学区房甚至出现一房难求的情形，少数卖家临时提价，以高于市场价10%的价格出售，在议价之后，虽然价格有所减少，但最后的成交价仍高于市场价少许。

　　普通住宅成交价平稳卖家提价意愿落空

　　和学区房不同的普通住宅在成交价方面则依旧疲软，3月份的上陡门成交价在17000-19000之间。上陡门6组团73平米的成交价为16900，上陡门11组团58平米的成交价为17800，上陡门9组团63平米的成交价为18300，上陡门8组团60平米的成交价为19000……

　　“普通住宅由于没有学区房的特殊性，失去提价的资本。”业内人士表示，尽管货币政策逐步放开，但房价仍然被限购令所掌控，只要限购令存在一天，大环境就不会出现丝毫变化。不过同样也反应出，温州二手房房价在暴跌了30%-40%之后已经见底，房价再继续下降的可能性已经不大。

　　新浪乐居了解到，一部分普通住宅的卖家想借回暖的东风提价，但在如今买方市场说了算的前提下，提价意愿被碾得粉碎，二手房成交价保持在平稳状态。

　　二手房市场仍然低迷第一季度成交量达到三年以来的最低点

　　虽然温州二手房三月份的成交量大幅回升，但总体来讲仍然低迷。据天浩置业提供的月报显示，2010年第一季度二手房成交量为2547件，2011年第一季度二手房成交量为2868件，2012年第一季度二手房成交量为1829件，第一季度成交量相比往年有所减少，达到三年以来的最低点。

　　有专家认为，2、3月份的成交量回升并不能代表什么，这一阶段只是学区房在“作祟”，改善性的购房者继续持币观望，观望情绪也不是货币政策放松就能驱散的，只有刚需和改善性同时入市，才能说明温州二手房市场真正回暖。

　　当然，在价格远远未回归合理的情况下，宏观调控仍然持续，改善性购房者看不到楼市春天并不会轻易入市，可以预见在学区房热潮之后，温州二手房成交量将重新回归低点，决定市场回暖的因素并不是货币政策，而是行政政策。