3月市区二手房成交创新高 低总价房源是主力

　　图一

　　图二

　　图三

　　3月份，市区二手房市场迎来本轮调控以来难得的“暖春”，成交量大幅攀升。据市房屋登记中心统计的数据显示，截至3月30日份市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)的二手房交易量为1217套，同比增长了31.9%，比2月份的641套，增加576套，增幅高达90%。其中，普通住宅占了八成。

　　据市区部分二手房中介人士透露，由于刚需者的不断入市，目前一些低总价房源仍占成交主力，同时也导致了3月份市区二手房成交量创下一年来的新高。据天浩置业对3月份的成交数据统计，3月份已出售的二手房中，90㎡以下占45%，90-144㎡之间占35%， 144-180㎡之间占19%，180㎡以上仅占1%(图一)。可见，3月份市区二手房成交房源主要还是以144平方米以下的普通住宅为主，占总房源的80%。

　　在成交区域上，3月份主要集中在西向板块和南浦板块，由于这些区域的房源价格大都集中在每平方米25000元以下，受到广大刚需购房者的青睐。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，3月份成交的房源中，新城占9%，南浦占17%，江滨占13%，市中占11%，西向占36%，东向占10%，梧田占4%(图二)。在3月份交易的二手房中，每平方米25000元以下的房源占了近八成。其中，1.5万元/㎡以下占21%，1.5万元-2万元/㎡占29%，2万元-2.5万元/㎡占26%，2.5万元-3万元/㎡占15%，3万元-3.5万元/㎡占5%，3.5万元-4万元/㎡占4%，4万元/㎡以上为零(图三)。从图中可以看出，目前所成交的房源中，价格在15000-25000元/㎡之间的房源占了主力。

　　3月份挂牌出售的二手房中，面积在90㎡以下占40%，90-144㎡占36%，144-180㎡之间占16%，180㎡以上占8%。其中市中区域占了40%，新城区域占6%，东向占12%，南浦占12%，江滨占19%，西向占9%，火车站占1%、梧田占1%。从这些区域分布可见，市中区域待售房源仍较为充足。

　　刚性需求的集中释放，是现阶段二手房成交的主要原因，中小户型、低总价，是这类购房群体置业首选。同时，由于银行信贷政策的松动，此类购房者也将享受到优惠的贷款利率。从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分刚需出手购房的意愿。

　　商报记者朱建波