刚需“大跃进”恐难久撑 改需缓进能撬动市场?

　　经过相对静默的几周，随着热点项目中梁国宾1号的开盘，上周温州楼市成交量暴涨。据温州搜房网统计，上周温州全市共成交住宅404套，环比涨312.2%。

　　在感叹成交量“大跃进”的同时有人就此断言：“温州楼市回暖了！”其实目前的成交量就是个别热盘的放量，整体低迷情况仍未改变，与市场繁荣时期所有楼盘全面开花现象有太多不同。据4月24日的温州房管局网显示，上周国宾1号成交375套，占总成交量的91.1%。这段时期成交可圈可点的楼盘无一不采用以价换量的策略。绿城海棠树锦园180万起、中梁国宾1号150万起…将开另一热盘瑶溪凤凰城128万起。

　　4月20日中梁国宾1号蔡依林演唱会、4月21日京都府展示厅开放、4月23日凤凰城购房报名启动、4月28日置信广场品质之旅、中梁滨江首府赢宝马游世界…开发商的活跃预示着围绕刚需们的“围剿”已拉开。

　　但是刚需对整个市场究竟有多大的撬动力，刚需释放还能维持多久？还需等待市场给予答案。不过可以肯定的是，刚需是个有限资源，光靠他们无法延续所谓的“小阳春”，刚需的购买力是在一定时间段内呈下降态势的，因此越往后后力越是不足。对于开发商而言，除了在价格、品质上做足工夫，面对僧多粥少的市场，推盘速度更是要与刘翔看齐才能有粥喝。

　　据温州朗兆房产市场研究中心做出的一项新开楼盘去化分析显示，龙湾花园、海棠树锦园、国宾1号90㎡以下去化套数分别占总去化68.50%、57.32%和61.14%。正如朗兆房产专业机构董事长叶维坚所言，“说明现在温州市场以刚需为主，但改善性需求也在悄悄入场。”如果一定量的改善性需求陆续入场，春天才算真正来到。