南浦板块：居住氛围已趋成熟

　　近年来，市区南浦板块由于拥有独特的区位优势、成熟的配套和人居氛围，成为自住购房者的理想淘房去处，尤其是板块内一些中小户型、总价相对较低的多层房源更是备受刚需一族青睐。

　　据了解，南浦板块以多层为主，高层电梯房挂牌量与成交量均不高，交易量主要集中在小面积的多层房上。近段时间该板块同样有着成交量与学区房价格整体上浮的良好势头，部分学区房价格上涨了10%-15%左右。因为南浦一带大厦房源的面积偏大，车站大道沿线又多为商用楼房，所以在大厦与多层住宅均价相差不大的前提下，小面积低总价的多层住宅就成为了购房者的首选。

　　虽然南浦没有市中的高层住宅林立和新城的高品质楼盘遍布，但作为连接以上两个区域的中间地带，在交通上颇为便利，多条公交线路通向市区各个方向；社区生活配套完善，板块内世纪联华超市、吕浦、南浦农贸市场、银行、医院、酒吧、健身房一应俱全，步行即达；南塘街风貌区与城市公园在为居民增添绿色环境的同时，也提供了休憩、观光的场所；商业配套上，以温迪路为核心，辐射划龙桥路及车站大道沿线的各类餐饮、百货、服装商铺已渐成规模，这里还聚集了时代广场、财富中心等高端购物场所。

　　实际上，与市中动辄三、四万元的价格不同，南浦目前房源的均价在每平方米24000元左右，多层房价格大多数为“2”字头。除房龄较短、品质较好的上吕浦锦园、下吕浦锦园等均价超过每平方米30000元外，南浦多处高层住宅的价格都在每平方米30000元以内，如王子花苑均价在每平方米20000-25000元；天雄大厦均价在每平方米20000-24000元；南浦大厦均价在每平方米25000-30000元；天和大厦均价在每平方米21000-24000元。这些中等房龄的高层房源也有着不错的居住氛围，如南浦大厦由于毗邻温迪路和春晖路等商业街，生活便利，配套齐全，备受购房者关注。

　　不仅如此，南浦还有着优质的教育资源。记者在采访中了解到，南浦区域内拥有六中、二十一中、南浦一小、南浦二小等多所中小学名校。其中较受关注的是位于六中学区内的下吕浦住宅区、温迪锦园、瑞景组团、献华组团等小区。据了解，这些住宅区的普通学区房价格均在每平方米20000元-25000元左右，而一些房龄较新的房源则在每平方米30000元以上。

　　“近期学区房拉动了整个区域的二手房交易量。” 21世纪不动产下吕浦分店的周杰龙表示，今年省里出了严格控制择校率的规定，来看学区房的人多了不少，昨天还有几个客户过来看房。“由于总价较低，该区域学区房以60平方米左右的房源最受宠，目前这类房源已经所剩无几。”

　　另悉，受今年外来务工人员数量的减少等因素的影响，近期该区域二手房租赁市场交易走冷，租金较年前出现小幅下滑。