温州：调控政策下 你是哪种买房人？

　　今年“两会”，国家明确表示对房地产市场调控的主基调不改变，这让部分之前抱有“幻想”的开发商彻底死心。在行业政策背景持续紧绷的状态下，开发商只能靠降价来换取交易量。不少业内人士认为，新的一波降价潮或将再临。

　　降价必将触动刚需。在采访中发现，刚性需求的购房者中，25—35岁占了相当大的比例。由此来看，即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望改善居住品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况等，又决定了每个人不同的选房要求。是一步到位，还是循序渐进？

　　就此，记者采访了日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文，其根据多年的工作实践并结合业内其他人的经验，总结出几点建议以供读者参考。徐越/文

　　事业稳定者：购新房要长远打算

　　对于事业进入稳定发展期的人来说，无论是已经有了相对坚实的经济基础。他们首次置业或将现有住房进行升级都会将房子作为长期居住地，所以购买房子时也就要做长远打算。因为有了一定的经济基础，价位需要考虑的比重变小，需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等。

　　俗话说，“甘蔗没有两头甜。”凡事都不可能会面面俱到，终究会有得有失。所以首先明确自己理想的居住区域，然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目，作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较，从中选出理想的房子。

　　家有旧房：以房养房减轻经济负担

　　不管是职场新人还是事业稳定者，他们之中可能有部分人手中已有一套旧房。若手头资金不宽裕，可先卖了旧房买新房。若手头资金并不紧张，那么在购置新房时，这套旧房便能发挥不小的作用——以房养房。

　　现代人一般买房都会向银行贷款，因此需要每月交按揭。此时你就可以将自己手上拥有的这套房子稍加装修进行出租，每月的租金即使无法完全足够还按揭，但也能减轻不少压力，让自己在住新房子的同时，生活质量不会因此有过多的下降。

　　就近购房：两代人生活交融不交锋

　　当今社会，年轻人一旦结婚生子，绝大多数人因为要上班的缘故，孩子都需要靠父母帮忙照顾。

　　同一小区内或较短距离内与父母同住，既符合年轻人要求空间独立的居住特点，也方便两代人相互间的照顾。

　　事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同看房的情况，有人将此称为“家族团购”。这类购房者的特点就是欲购买两处以上住宅，且这两处住宅要在一个小区之内或较短间距，因此被人总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。

　　由于这类购房者所购房子会涉及到老人和孩子，因此房子所处地段可以稍后考虑，但对其周边配套就要有较高要求。孩子上学，老人就医，两者都要兼顾。

　　职场新人：可以先看二手房

　　对于25岁左右的人来说，一般都才进入社会不久，算是职场新人。这部分人，工作远还没安定，收入也不高，更别提能存上多少钱了。根据调查，目前市场上的二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。因此，这部分人首次置业，不妨先选择二手房。

　　对于那些刚参加工作不久的人群，小面积带装修甚至带家电家具的二手房应该可作首选。因为带装修的房子不仅免去了繁杂的装修工序，同时其价格比买过来自己装修要合算不少，可以降低不小的经济压力。

　　大客厅小卧室最实用，卧室只是用来睡觉，使用的时间毕竟有限，通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。而客厅的会客功能则是非常重要，一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的，电视机、沙发、茶几这些都是必不可少。好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离，各个房间的空间要比例合理。

　　首套房一般不会一步到位，人们会在经济合适的时候改善住房，所以在选择房子时，一定考虑将来是否容易脱手。房子所处位置周边的配套设施是否完善，往往对房子是否容易脱手有着决定性的作用。但其前提是量力而行，根据自身的经济情况，选择合适的房子。