“以旧换新”少花钱还能赚面积

　　眼下，随着二手房市场成交量的逐渐回升，一些之前卖了旧房的市民又开始买新房了。有关人士提醒，以旧换新最关键要把握好时间差。

　　上周，李先生在市区下吕浦安富组团以总价190万元买下一套面积86平方米的房子，并在银行顺利办理了按揭贷款手续。李先生之前在市区水心汇昌有一套78平方米的房子，去年9月份，由于市区二手房价格不断下滑，加上手头资金紧张，便以总价200万元将该房子卖掉。同时，在附近租了一套房子居住，租金每月1500元。今年以来，随着市区二手房价格继续下跌，有些区域降幅甚至达到40%，李先生认为购房时机逐渐成熟，便决定出手购房，上周成功买下下吕浦这套房子。去年卖了旧房子，今年买了新房，不但面积增加了十来平方米，总价还便宜了十来万元。这几天，李先生为自己的成功决策而沾沾自喜。

　　无独有偶，市民黄先生当时因手头缺钱，于去年下半年将位于市区同人花园唯一的一套房子卖掉，租赁他人房子居住，最近也打算再次出手购房。记者在市区部分二手房中介公司了解到，最近在成交的部分房源中，这种“卖旧买新”的市民开始增多。

　　据市区上陡门一家中介门店负责人张女士透露，原来从她这里卖了房子现在重新委托她寻找新房子的人最近也多了起来，这些人大多是在去年二手房价高时卖了房子。据了解，在“卖旧买新”的群体中，大部分人选择在同区域换房，一般都会选择房屋朝向和楼层都比较好的房子。个别人是从郊区向市中心换房，其他则主要因购买学区房等原因向市中心转移。

　　当然也有个别出于改善性需求换房现象。相关人士提醒，一卖一买之间还存在诸多风险。由于这种“卖旧买新”现象涉及二手房买卖之间的各种关系，一卖一买之间的时间差需要把握好。一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新。市民在购房时，要尽量安排好自己的置换计划。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断作出判断，理性决定，尽量缩短时间差。

　　同时，很多改善性购房者的购房款，是从出售前一套房屋的房款中筹得的，而由于前一套房屋的出售往往并非购房者所能掌控的，即使房屋已经成功出售，买方的付款也需要一定的时间，不排除会出现滞后逾期的情况。在合同中预留合理的付款时间在这时候就显得尤为重要，以免产生纠纷；若涉及银行按揭的话，在换房之前还要向相关银行仔细了解贷款政策后，方可做出决定，以免产生不必要的麻烦。