温州楼市持续低迷 陈晟：价格再跌依然是趋势

　　据中国之声《新闻纵横》报道，在最新公布的70个大中城市二月房价数据中，温州新建商品房是下降幅度最多的，而二手房却远达不到这一水平。究竟是何原因造成了今天的情况？温州楼市又是否具有典型性呢？

　　在各种数据中，温州的变化格外引人注目，与上月相比，它的新建商品住宅价格下降跌幅最大，环比下降0.5%。不少新盘开发商认为这样的数据恰好证明了当前市场对刚性需求的倾向与观望态度，以及投机套现的降价需要，同时不排除各楼盘之间竞争降价。

　　温州中梁地产销售部经理瓯俊：最近价格有点下来的原因是本身温州很多房产都是投机的比较多，温州人对房地产现在心态就是买涨不买跌，往下走大家还在等，开口砍价5000块起步，这个和当初的卖方市场完全两个概念。

　　虽然温州不时有新楼盘打出各种优惠噱头与宣传，可是这并没有激起市民的购买欲，大部分市民选择继续观望。

　　市民陈先生：现在温州房价降得这么厉害，我觉得现在买房子也不大合适，毕竟涨的太高了，虽然是刚性需求但我觉得还是再观望观望，应该还会跌，现在的价格还是不合理。

　　21世纪不动产温州豪迈飞腾加盟店销售经理祝青说，相比新房，二手房价格下调幅度没有那么大的原因是：

　　祝青：新建商品房价格往下滑从开发商角度来考虑比如资金要往回走，可能会有折中折往下浮，对我们肯定是有压力的，开发商有折扣的话，对于我们从事二手房中介，会引走一部分刚需客户。

　　在中国指数研究院副院长陈晟看来，温州其实是目前房市中较为典型的一个例子：由于新房下降传导到二手房，但真正体现在二手房的价格上还要有一个过程，随着3月市场逐渐复苏，价格再跌依然是趋势。

　　陈晟：还有向下调整的空间，因为现在都是一个短波幅里的波动，相信有些城市，可能会随着周期拉长，可能出现一个整个向下的调整，而且幅度加大，但是这个需要一个周期，需要等一等。