今年市区多个楼盘交付 楼市低迷下该何去何从

　　自去年迎来一波新盘交付高峰之后，今年市区又将有多个项目交付使用。据日前三角洲专业房产机构提供的资料显示，交付楼盘主要集中在鹿城、瓯海两大区域，分别包括鹿城区的外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿B区、京都城、涵景苑和位于仰义的云鼎庄园，以及瓯海区的香缇半岛、博沃观邸、名侨佳苑、香滨左岸锦园等。

　　记者在采访中了解到，上述部分项目已明确了交付时间，如香缇半岛1-3号楼住宅、4-8号楼住宅和地下室将分别于5月份和4月份交付使用；名侨佳苑定于12月份交付使用；博沃观邸、香滨左岸锦园等也都是市房管网上注明将于今年12月31日前交付的项目。

　　业内人士介绍，过去开发商一味追求利润，从而忽略了项目自身的品质建设，而随着房地产市场的发展，加上受之前中央公馆项目的带动，去年交付的项目在品质上有了显著的提升。而2012年即将交付的项目也延续了去年高品质的特点，香缇半岛、京都城、云鼎庄园等楼盘，在设计、选材、绿化等方面都独具特色。

　　相比去年，今年的交付项目总量有所减少。究其原因，主要有两个方面：一方面，前两年土地供应量偏少，房地产开发周期较长，去年交付一批项目之后，今年难免受到一定的影响。另一方面，楼市整体形势低迷，资金回笼困难导致项目工程进度延缓，某些楼盘甚至无法保证用于项目正常建设的监管资金。

　　往年受关注楼盘一交付即会产生一批高价二手房，进而带动周边房价水涨船高的现象，在今年或许会有所改变。三角洲专业房产机构相关人士认为，自去年以来楼市成交量一直处于低位徘徊，市场观望氛围浓厚，这种大背景下即使有新交付房源上市，也很难激起大的“波澜”。此外，随着现房销售的逐渐流行，使得购房者的注意力开始从价格转向居住品质，促使楼市更加理性。