温州：老社区变脸改造媲美新楼盘

　　《如何让老社区变身新家园》系列报道之四

　　经过几排居民楼，便是一个布置得别出心裁的小游园，这里盆景、石凳、健身器材一应俱全，而新修建的景观亭更是精巧别致，虽然是建于上世纪80年代的老房子，可桂柑社区却有着媲美新楼盘的景观布局。而随着我市“揭疤栽花”和打造绿化的“金角银边”等工作的推进，今年我市多个老社区都进行了“变脸改造”。

　　家住蒲鞋市街道锦园社区的小徐告诉记者，以前小区连个坐坐的地方都没有，如今不仅把墙角边、河滨沿岸一带难看的“烂疤”都种上了花花草草，还辟出一片空地，建成了供住户休闲娱乐的小游园。只要天气晴朗，这里总能聚集起许多居民在此品茗闲聊。

　　“其实老社区有很多空间可以改造利用，如废弃的公厕、绿地、非机动车车库等。”从事物管行业多年的金经理分析，以前我市一些稍具规模的老社区内都会建有公厕，随着居民生活条件的改善，很多公厕都已废弃，白白占用了空间；由于缺乏日常管理，很多老社区内的绿地或杂草丛生，或成了住户的“私家菜园”，或被车辆挤占；以前规划的非机动车车库如今成了垃圾堆放点或外来务工人员的临时居住地，消防卫生安全隐患严重。“这些空间浪费了着实可惜，如果能够改造成绿化、公园和社区居民活动室，那么小区的环境和品质也会好很多。”

　　记者在采访中发现，小区道路老旧问题也是市民反映的重点。由于很多老社区存在道路破损、排水功能差等问题，一到下雨天尤其是暴雨天气，路面积水严重，大大影响住户的出行。很多市民反映，如果能将路面翻修或作一定的抬升，或增设排水系统等，那么小区的居住品质也会提升不少。

　　建筑景观专家认为，小区景观改造要注重整体规划布局和细节打造，如道路改造的同时既要考虑与绿化景观带的协调，还应对路灯的设置和分布加以规划等。此外，有条件的社区也可邀请专业景观设计师进行个性化打造。

　　“细节地方至关重要。如果将小区的垃圾坞、单元门窗等稍加整修或包装，那么小区的环境也会大有不同。”市民陈小姐说，每天下楼扔垃圾，看着脏兮兮臭烘烘的垃圾坞就不想靠近。垃圾坞要能做到及时清洁，或穿上漂亮的“外衣”，那也会是小区里一道靓丽的“风景线”，还能提升小区文化品位。

　　“小区道路需要改造，楼道内部同样得整治。”家住市区景山街道西岑公寓的姜小姐向记者表示，每天看着楼道墙面上乱贴乱画的“牛皮癣”小广告，让人很烦心。今年我们楼幢住户自筹资金，不仅对楼道进行了重新粉刷，还贴上了花岗岩，使楼道焕然一新。

　　锦园社区居委会相关负责人认为，小区景观绿化改造很重要，但后期的维护管理同样至关重要。如果前脚出资种树养草，后脚就有人施以破坏，那么小区改造的效果也将大打折扣。“在改造的同时就应该考虑后期‘谁维护’、‘如何维护’等问题，以防改造成果‘贬值’。”

　　“大多数老社区都是敞开式的，出入人员多、杂，管理难度较大。应该将社区出入口适当缩减，采取封闭或半封闭式管理，这样恼人的‘牛皮癣’也就难以到处肆虐了。”众多市民反映。

　　公务员张先生认为，首先，在对小区景观改造前，应当广泛听取居民的意见和实际需要。比如树木是不是遮挡窗户，会不会影响居民停车等等，考虑到这些问题，就能减少日后花草树木被破坏的发生。其次，在小区关键位置应多作文明标语提示，提醒大家自觉保护小区环境，同时还可借助社区居民的力量，组成义务巡逻队或分专人负责，完善小区管理制度。此外，由于社区缺乏相应的养护知识，可与市政、园林等相关部门合作，获得技术支持。