新城板块成刚需置业首选

　　随着近期温州楼市的回暖，新城板块开始成为众多购房者关注的热点。记者从市区多家房产中介了解到，近期东向新城板块的住宅成交量放大了近3成，尤其是一些符合刚需要求的中低价位、配套完善、交通便利的社区房源备受关注。

　　东向新城板块由于具备良好的居住环境，一向被温州市民公认为“理想居住板块”，而不少出于结婚、就业、就学等刚性需求的购房者纷纷将目光瞄向新城板块。“由于刚需人群多为首次置业者，经济实力有限，为此他们对价格的要求比较突出，每平方米20000元左右的中小户型较受关注，如竹园、金伦花园、鸿基花园等小区。”中介人士王先生说。

　　目前，根据小区的地段品质、环境、绿化等方面的不同，新城住宅市场主要分为三个价格段：如同人花园、府东家园、假日花园、嘉鸿花园、红日香舍里等，均价都在每平方米30000元以上，个别房源单价接近40000元；而新城多数房源的均价普遍在每平方米20000-30000元之间，如东和绿园、绿洲花园、大自然家园、家景花园、上田小区、新田园等小区；而像新世纪花园、竹园、五环花园、雁湖小区等房龄偏大、小区环境相对一般的小区，均价已在每平方米20000元以下。

　　“近期受市场回暖以及学区房成交的带动，部分小区价格有所上涨，上涨幅度在几百至两千元不等。如新田园小区既具有学区房优势，小区品质也相对较高，因此在价格浮动上较为明显。该小区一组团一套房源原先挂牌价格在25000元左右，近日已涨到了27000多元。”哥伦布房产经纪人陈小姐说。

　　据了解，新田园、同人花园、新世纪花园等都是新城板块在同等小区中比较有代表性的小区，新田园属于鹿城区第二实验小学和市第二实验中学学区，户型从50多到200多平方米，选择余地较大，均价在每平方米23000元-30000元，其中5区、6区、假日的部分房源超过每平方米30000元；同人花园在绿化环境、社区品质上都是区域中的佼佼者，为此价格也较高；而新世纪花园则是新城最具实力的老住宅小区之一，与别墅共享花园。

　　此外，该区域目前在建的中梁橡树湾、京都城、中环名人广场、汇金锦园、银都花园8号、瓯江公馆等项目同样备受关注。瓯江公馆与银都花园多为大面积户型，相较之下，中梁橡树湾、京都城等楼盘更适合时下的刚需群体。