重返杭城楼市的温州置业者在想什么？

　　进入3月，距离杭州楼市新政出台已超过一周年，在这一年中由于限购、限贷政策的强力打压，杭州房价走出了一波L字型走势。在这样的大背景下，春节以后，陆陆续续的温州置业者为何会重返杭城楼市？他们又是如何想的呢？

　　杭州房子的“收藏者”

　　张女士早年在杭求学，对于杭州这个城市她有着不一样的感情。2007年前后，在生意上小有所成的张女士在杭州市中心购买了一套绿城·蔚蓝公寓的房子，售价每平方米在2.7万元左右，已经属于当时杭州的顶级公寓产品。

　　这次购房之后不久，张女士的这套房子就开始走出U字型行情，最低跌到每平方米2.1万元，而在2010年年终最高峰的时候又猛然跃升到每平方米4.8万元左右，至目前又小幅回落至每平方米3.7万元，因为张女士在杭州买房是为了实现自己筑家的梦想，所以对这个房价的起起落落也不是太关注。

　　最近张女士生意上腾出空来，又开始频频赴杭看房，说起杭州的新盘如数家珍，虽然调控的阴影依然笼罩，尽管在杭州已有房产，但她还是对继续买进杭州房产表现出相当大的兴趣，准备长期持有。她相信，凭借杭州这个城市的独特魅力，房产依然有相当大的投资价值。

　　杭州楼市，我回来了

　　周先生是温州市区人，几年前就在朋友的带领下开始关注杭州楼市，并参加了几次房开组织的实地看房活动，可谓出道较早的楼市中小投资者。

　　2009年，周先生在广宇上东城买进了两套住宅，分期付款，均价在每平方米1.4万元，这是他第一次在杭州买房，他把这次投入形容为在错误的时间点买进了合适的产品。在此之后萧条的楼市将他买入的房子单价一度拉低到每平方米1万元左右。

　　在这笔相对失败的投资之后，周先生在楼市蛰伏了多年，既没有将杭州物业抛售也没有继续购买房产。最近由于楼市成交回暖，以及信贷趋松，周先生又想到去杭州看看市场行情，用他自己的话来说，现在手头有了笔闲钱，想找套低价房来摊低之前那笔物业的投资成本，着眼长远投资。

　　点评：

　　在采访节后复返杭州楼市的购房者过程中，小编发现，多数人是在杭州楼市投资市场沉浸多年的老手，名下一般都有一套以上的杭州物业，纯刚需或者首次在杭置业的案例相当少，而在这其中，2007年之前置业的投资者目前基本处于盈利状态，2007年之后的则基本上账面浮亏，这群人在节后复归杭城楼市，总的来说有几大原因：

　　1、通胀压力，多数在杭投资的温州置业者条件不错，在温州均有自住房，在杭州买房基本定位平时出租，闲时小住，他们认为即使房租抵不上银行按揭款，也比拿现金在手要好很多。

　　2、被高性价比的房价所吸引，经过粗略统计，多数在杭投资者心目中的理想房价约为市中心每平方米3万元左右，市郊每平方米1万多，目前杭州楼市经过调整，有部分产品已经逐渐接近这一理想购买区间。

　　3、摊薄均价理论，小编在采访过程中竟意外听到这样的投资术语，有部分买房被浅度套牢的投资者希望通过购买低价房，冲低前几年的购房成本，如买了某楼盘的一期产品，继续购买同一楼盘的三四期低开房源。