【温州网·温州淘房网讯】根据坊间的传闻，一些人受到去年借贷危机的影响，无力偿还贷款，用于抵押的房产，经过法院的处理和判决后，将会于今年5、6月份左右陆续在各大拍卖行和拍卖公司放出来拍卖，价格低于市场价。为了详情，记者走访了鹿城区法院，以及市区的几家银行和拍卖行了解情况。
今年涉案房产拍卖增多
为什么会是在5、6月份这个时间点出现高峰呢？知情者告诉记者，“因为2009年银行放的贷款很多问题到去年年底暴露出来，然后走个程序，应该在今年5、 6月份左右陆续拿出来拍卖。”
这个消息也在鹿城法院的工作人员王迎冬那里得到了证实，“这种因为民间借贷或银行贷款等纠纷原因，经过法院判定，然后拿出来拍卖的案例每年都在增加。”去年鹿城区一共拍卖涉案房产共105起，评估200多起，今年拍卖的案件基本都是去年下半年评估后遗留下来的，据他预计今年拍卖的案件，大概会有170到180起左右，比去年多了60%到70%。“目前已经拍卖了20多起，余下的将集中在下半年。”
价格会比市场价低
涉案房产的价格是否会比二手房市场的价格更加低呢？据王迎冬介绍说，“房子在评估时，评估公司会给出两个价格：评估价和司法处置价，评估价就是市场价，司法处置价就是拍卖行的起拍价，一般是市场价的85折到95折左右，受房地产调控影响，涉案房产的流拍率也相对较高，调控前行情好时基本都是一次性拍卖成功的。如果流拍了，每流拍一次，起拍价就会降低一次，每次最低下降房子司法处置价的20%，一共有3次拍卖机会，当然，一些户型、地段好的房子被拍卖出高出市场价的也有。”
据某银行工作人员介绍说，当遇到欠款人还不了贷款时，对其抵押的房产，他们一般有两种处理方式，按正常的程序是交由法院处理、判决，然后再由拍卖行或拍卖公司进行拍卖。另外一种就是银行工作人员帮着欠款人卖房子找买家，如果有人要接手，我们会先给购房者办理一笔贷款，把欠款人的债务补上，然后再处理房子的过户问题，这种房子的价格会比拍卖的房子价格更低，但程序复杂，风险也较高。
购买涉案房产要注意什么
虽然涉案房产的价格比市场价低，非常吸引人，但有意购买的人还是有些担心，在购买过程中是否存在风险，容易产生纠纷呢？鹿城法院工作人员王迎冬说，“基本上很少会发生纠纷，据我了解只有1、2起因未腾空而发生的纠纷，很快就能解决。现在拿出来拍卖的房子都是已经腾空完毕的。”
据温州拍卖行有限公司李经理介绍说，“有意购买涉案房产的市民，要密切关注各家拍卖行的拍卖信息，在参加拍卖时，单位凭营业执照副本、法人证明及公章，个人凭身份证，带保证金(起拍价10%)前来办理报名手续。”（记者：姜珂珂）
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。