楼市小阳春写字楼蛰伏危机 自用投资者成主角

　　近期，由刚需购买力带动的住宅回暖风劲吹，连带写字楼等投资型物业也受到市场的强烈关注。

　　据市透明售房显示，目前市场上在售的写字楼项目分别有万达商业广场、尚品商务中心、置信中心、工会大厦办公商业房等，分布在城中心、城东等地，但整体写字楼市场冷热不均，除极个别项目外，多数楼盘仅个位数成交。

　　180-220平米房源受关注

　　进入3月，记者发现，表面看似沉寂的温州写字楼市场暗流涌动，很多手握闲钱的投资者开始关注写字楼市场。据城东某项目相关负责人表示，他们项目在没有大规模宣传的2月份，轻松成交了十多套酒店式公寓，现在一天都能迎来七八组客户，每组多的能达到十多人，投资意向都非常好。另一个项目负责人也表达了类似观点：“过年前的市场很冷，根本就没有客户来电来访，更不要说卖了。至2月份左右，明显感觉到客户的积极性增加，下单也更加果断，在完全没有推广的情况下，竟然能卖出几套，出乎意料。”

　　事实上，郊区及市中心的办公楼项目都已经有了自己清晰的目标客群。前去看房的张先生说：“现在郊区办公化的趋势已非常明显，再加上城市轻轨等交通干线的规划上马，如果项目能在价格上给出心动价，品质上面能得到保证，自己公司的确会考虑这样的一类写字楼产品。”而市中心写字楼的客群则相对固定，受到一部分大公司的欢迎。

　　然而，即使关注度快速上升，写字楼市场整体热度并未能快速升温。据相关市场调研机构的统计显示，发现投资者对写字楼产品的销售价格预期比较低，所以至今不敢轻举妄动。多数整层起售的项目市场反应平平，如果是中小户型的房源如180~220平方米之间的办公房源市场接受程度就很高。

　　自用客比例大幅提升

　　市场购买喜好的悄然变化也暗喻着一个结构性的改变——近期关注写字楼市场的意向投资者均以自用投资者为主。如家房产的郑华刚作为一线写字楼销售人员谈起了自己的切身感受：从他近期接触跟踪的客户情况来看，几乎购买意向均为中小面积和可以注册的公办房源，用途均为自用为主，纯投资客户几乎没有。

　　他举例表示，一家温州较知名的公司准备入手200平方米左右的写字楼物业，在这之前，公司曾考察过数个在售写字楼，在对比了价格，规划设计、写字楼配置、车位比、商业配套、物业管理等多方面因素后，后来还是在车站大道下单了一套现房写字楼。出于自用应急性、非整层购买及其他因素的考虑，暂时放弃了几个温州目前在售的新盘房源。

　　有业内人士表示，去年年底大量自用者对经济发展走向有疑虑，观望、压抑了正常的投资需求，开年后存款准备金率降低，各种信号传递了较好的经济形势，虽然部分写字楼市场的租金在回归理性，但很多企业自用者出于成本压缩、保值性的考虑，觉得可以对看好的项目下手。