温州写字楼转租赁房源 小幅上升

　　不少中介经纪人反映，从上个月开始，写字楼转租赁客户相比前几个月略有上升。市区几大高档写字楼都出现了一些刚装修完毕的写字楼就被转手出租的现象。但是，伴随市场写字楼房源的上涨，转租赁写字楼房源渐升的同时也面临交易时间拉长，出手不易的市场形势。

　　“上个月到现在，手头上大概有十几套在租赁期间就要转租的写字楼房源。上个月有一个刚装修好就拿出来转让的房源，除了一些市区高档的写字楼，一些中低档的房源也有，但是没有这些高档写字楼多”，如家房产时代店经理钟小宴讲道。

　　记者了解到，这些转租的写字楼多为原价转租，但是基本上都需要支付一笔几万元到几十万元不等的装修转让费。钟小宴也表示，一些有高额装修转让费的写字楼房源比较难出手，“手上最近各有一套装修转让费10万和20万的房源，不过到现在还没有转让掉。”

　　平安易居周伟表示，转租写字楼的企业公司目前以证券、投资以及外贸居多，这些公司为了收回资金，就将手头上的写字楼进行转租。

　　其中，还包括一部分企业自身规模变更以及之前的不合理预期导致后续转租。有一部分企业因为经营方式，会在新城、财富中心大厦等设立自己的分点，然后根据自身规模和各分点效应，转租掉其中一个经营点。“我手头上现在仅成功谈成一单转租的，这家公司租过来后不满意办公地点的户型，觉得170平方米的面积太小，就原价转掉了，但是有3万多的一笔装修转让费，”，如家房产何建明表示。

　　记者采访了几位专做写字楼的中介经纪人，他们表示，虽然写字楼的转租赁房源从上个月开始有所增长，但是转租赁业务份额在他们的写字楼租赁业务中还是占少数，大致在5%~8%的比重，不到一成。

　　长期空置为租赁投资带来高风险

　　“其实，也有一些人会投资写字楼租赁这一块，虽然还是一小部分，他们租进毛坯办公间，然后进行简单的装修然后转租给其他人，赚的是其中的一个溢价”，21世纪温州区域分部运营部林军表示。

　　资深冯姓商业地产经纪人认为，有一些写字楼业主可能会有一个心理租价预期，预估在一两年时间里，需求量上升，带来新一轮写字楼租售热市。由此，手握空置期较长的写字楼房源，这样会存在一定高风险。

　　“去年下半年到今年上半年，写字楼租售行情一直不错，有一些业主不惜花上一段房源的空置期来等待预期租价。而上半年的紧俏市场使这些业主的心理租价基本上可以在后续交易中达成。但是，现在来看，随着房源上升，转租业主会在一个保本基础上尽快转手”，何建明说道。

　　不少写字楼经纪人也表示，由于近期写字楼转租价格基本以原价转租，所以跟整个写字楼租赁市场同步同价，在7、8月份有一个高升期后，9、10月份开始有所微落，回到5、6月份价格。

　　从21世纪温州区域分部的数据统计来看，7月份到9月份的写字楼租赁成交量比去年同期相比呈1.5倍增长，但从今年9月份开始，增势和数量相比7、8月份有所回落。