在绿城·鹿城广场的家中，办豪华派对
如家房产时代店经理钟小宴介绍，像发展大厦一般月租价在110~120元/㎡，中通大厦每月租金约为150元/㎡(含税)，实际租价大致在120元/㎡，财富中心大厦的月租价可达170~180元/㎡。而去年年底，新世纪商务大楼月租价还在85~90元/㎡，华盟商务广场月租价为75~80元/㎡，发展大厦每月租金85~100元/㎡，财富中心大楼月租价在120~150元/㎡。
“目前市场客户反映过来，月租金在50~100元/㎡价格区位的最受欢迎，相比过去，现在的客户对于停车、档次有了更具体的要求。”钟小宴讲道。
温州天浩置业有限公司常务副经理叶汝芳表示，随着中小企业等对商务办公地点的品牌、形象有了更高的要求，而市中具有高档次硬软件配套的写字楼为数不多，写字楼供应相对较少，导致高价位写字楼租金有所上涨。另外，住宅停止办理工商营业执照也是一个影响因素。投资写字楼的很多人多是以自己经商办公所需才购买，某种程度上说刚需者为主要群体，在此之外，购买者有一层增值保值的投资心理。
尽管住宅已经禁止办理工商营业执照。但大户型、大面积的写字楼仍存在租赁难、空置多的情况。据了解，发展大厦一套860平方米、欧洲城中央大楼一套660平方米、新世纪商务大厦一套1500平方米面积的办公平面多个月难以出租。也有几个企业拼租一个大面积办公平面以解决租金高、面积大、楼源少的问题，但是根据一个门牌号只能申请一个工商执照的规定，产生了执法和企业办公经营的新问题。另外，档次的高要求，也带来了高额装修转让费的问题。如家房产郑华刚提到，自己曾碰到过一个想租赁财富中心大楼一套180多平方米面积的办公平面，后由于十几万的装修转让费而作罢的客户。
现状写字楼租赁市场量少价升
如果说市中住宅项目逐渐向豪宅化发展，在建的温州几大写字楼包括：75层高的鹿城广场塔楼，其楼宇商业面积约8.8万平方米、52层的置信广场，楼宇商业面积也近9.8万平方米等，逐渐显露市中写字楼有着高端化趋向。
高档次写字楼的推出，也从另一个角度看，是高价位楼群的上市。温州大学房地产研究所所长石海均表示，应理性化对待写字楼高档次现象，多档次的写字楼群布局才更为合理。“区位条件好的地段，可以建设投资高档次的写字楼，区位地段优势没有那么显著的，可以建设投资中低档次的写字楼。多档次意味着多价位空间，不同的企业可以根据自身资金实力和需要承租不同档次、面积户型的写字楼。一味高档次、大面积的话，对于一个没有足够大的业务量和实际需要的企业来说是一种浪费。”
叶汝芳表示，虽然在建的几个写字楼项目离真正交付还需几年，但不排除几大高档次新写字楼的陆续交付使用，会带来写字楼市场的洗牌格局。新旧写字楼在招商引商、价格等各方面或将发生承接交替的变化。
对于未来几大大体量、高档次的写字楼交付使用会否对写字楼租售价格造成影响，石海均教授表示：“只要供求关系不发生重大改变，例如几大写字楼集体上市，否则市区写字楼价格不会发生大涨大跌的大幅度变化。”张翔
未来高档次趋向，多档次需要
近来，写字楼租赁市场火热，不少中介经纪人发出了“现在只要是写字楼就抢手”的感慨。未来写字楼市场正向高端化趋势发展，而如何高档次为多档次将是温州未来发展楼宇经济一个值得关注的问题。
