温州写字楼租金下降一成多

　　市民孙先生元宵节前还为办公物业出租的事情而烦恼。他有一套位于车站大道的专业写字楼310多㎡，去年底对方报价月租金不超过4万元。后经多次讨价还价，最近双方以去年同期租金45万元成交续租，结果让孙先生喜忧参半。

　　部分中高档写字楼租金下降一成多

　　随着国家对楼市调控政策进一步深入，房价理性回归，我市住宅价格一路走低，写字楼租售市场也受到影响。去年，车站大道的某写字楼在租赁市场高潮时，租客须排队等待，如今房东急于降价招租，类似这样的现象在新城和人民路等地的写字楼也不鲜见。从最近的市场表现来看，近期市区写字楼租金已有回落，此前每月租金每平方米150元以上，目前市场已基本消失。根据多家中介公司成交的租赁数据显示，和去年同期的租金相比，今年各区域的写字楼月租金大都下降了8-15元/㎡。

　　业内人士预计，未来三五年内，市区写字楼的租金呈平稳态势发展。如已经签订租赁合同的禾源大厦270㎡，每平方米月租金58元，与去年8月同比下降一成。时代大厦150㎡，每平方米月租金65元，杨府山金州楼500多㎡，每平方米月租不到60元。财富中心每平方米月租金不到150元，与去年8月最高时的180元相比，下降了两成。

　　每平方米月租金50-80元成为市场热点

　　据了解，目前我市写字楼主要集中在车站大道、新城区域和老南站区域。温州如家房产和平安易居等多家房产中介提供的租赁信息显示，面积在150㎡至300㎡，每平方米月租金60-80元带装修的写字楼颇受欢迎，承租者大部分为一些外贸公司、物流公司和一些本地企业主。

　　目前车站大道的时代广场，月租金在80元/㎡到90元/㎡之间，财富中心好的楼层，每平方米月租金150元左右；信合大厦、交行广场月租金分别在50元/㎡至75元/㎡之间；新城区域的发展大厦和中通大厦每平方米月租金分别为90元/㎡和95元/㎡到100元/㎡；国贸大厦和国信大厦月租金分别在60元/㎡至70元/㎡之间。随着写字楼租金的回落，从上月开始，其租赁市场也随之活跃，目前每天都有一两套出租成交。特别是面积在200㎡左右，月租金在每平方米50元到80元之间的写字楼普遍被看好。

　　除此之外，车站大道的京龙大厦、新城的国大广场和大自然三期等均成为市场租赁的热门物业。

　　专家解析写字楼租赁市场

　　来自市场信息显示，在建的写字楼项目绝大部分都有2万㎡以上的体量，其中包括置信广场、深蓝国际、尚品国际大厦和东海·金融中心等项目，大多要在两三年后才交付使用。由于项目所处地段及相关配套的差异比较大，物业价值相差也比较远，开盘项目均价在25000-42000元/㎡之间。

　　据统计，鹿城目前共有各类楼宇110多幢，总建筑面积504万㎡。其中标准写字楼项目有40多个，总建筑体量达到了100万㎡，在未来三年，供应体量仍将持续增长。预计到2015年，温州高级商务写字楼总量将达到200万㎡左右。

　　高档写字楼难租也有其客观因素。温州平安易居负责人姜毅表示，整个温州写字楼市场正处于升级阶段，商务办公等在整个市场占有大头。主要原因是高端写字楼客源不足。

　　如家房产郑华刚认为，温州本土企业大多规模比较小，中高档写字楼的租赁主力客户减少，如担保公司和出口外贸、黄金投资和资产管理等行业市场整体下滑，导致高端客源严重流失。

　　另外，温州本土企业大多规模比较小，原来在高档写字楼中办公的客户一旦有了稳定的客源也向周边商务楼和中档写字楼搬迁，造成高端客源流失也是一个不可忽视的因素。