在近日召开的国家“两会”上，央行明确表示，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。而今年2月18日，央行宣布从2月24日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继2011年11月30日之后短短三个月之内第二次下调。与此同时，各地楼市政策“微调”增多，比如调整普通住房价格标准、普通住房在交易环节可享受一些税收优惠，让首套房贷利率回归基点。种种迹象表明，在中央政府严格把控房产政策的同时，有效挖掘刚性购房需求，保证刚需在供应和贷款方面的“一路畅通”渐渐成为2012年的整体基调。
虽然今年两会明确了国家仍将在2012年继续严格执行房地产调控，但是调控力度也并没有因此加码。在2012年扩内需、调结构、稳增长的发展目标下，保持合理的市场需求和行业的长期、健康、稳定发展是无可改变的趋势。
从国家对2012年的楼市定调可以看出，即使货币政策陆续松动，并不会出现此前“一松就乱，一乱就涨”的局面，特别是不符合国家政策导向的项目，更不要以过去的眼光来看待未来的市场。在投资额增长，回报率大幅下降的趋势下，短时间依靠住宅快速投资增值的黄金时代已经过去，符合国家政策导向，以中小面积、中低价位为方向的普通住宅，将在国家有保有压和差别化信贷政策的背景下，逐步从低迷走向稳定，并回到缓慢复苏的道路。
从二手房成交数据可以看出，经过一年的楼市调控，2012年温州的房价已经普遍回调，部分房价已经回到2008年底、2009年初的水平。不过2月份以来，由于学区房的带动，市区二手房成交量明显提升，达到608件，环比骤增79%，这个成交量也是温州近8个月以来的最高点，某些热门房源每平方米价格也有1000至2000元的涨幅。二季度以刚需为重点的楼盘在需求释放和政策支持下会提前进入量价双双回稳的状态。
结合三年前的货币购买力和当前的房地产成本，目前大部分区域房价已经有所回归，对于长时间处于观望状态、有真实购房需求客户的置业机会正在悄悄来临，今年或许是刚需置业的黄金期。
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