温州：高端大宅卖不过刚需房

　　“这段时间有豪宅之称的高端楼盘没有刚需房好卖，即使有成交，也是拿来自住或者作为婚房。上个月卖出的东南嘉一和华府天地，都是每平方米4万元-4.5万元成交的，”天浩置业销售经理谷建光告诉记者，“这些楼盘在楼市好的时期单价最高卖到了7.5万元。”记者翻阅近期本地报纸的房产分类广告信息看到，一些单价曾经高达七八万元的一线江景楼盘甚至推出了每平方米4万元的房源。

　　“目前在市场上出手的大多数是前几年累积的刚需客户。”温州大学房地产研究所向洋说。

　　号称抗跌保值的高端楼盘，为何销售遇阻？温州职业技术学院房地产研究所所长薛朝晖分析，高端住宅的购买者，大多考虑其投资属性，不仅仅拥有一套。去年政府加大限购力度，使得需求大幅度萎缩，房源相对增加，楼市从卖方市场转变为买方市场；其次，去年银根紧缩加上去年底的民间借贷风波，使得一些投机者资金链吃紧，迫使其低价变卖房产；再次，温州人“买涨不买跌”的购房习惯也使得高端住宅销售进一步萎缩。

　　不仅是二手房市场方面，一手高端住宅同样面临销售困境。记者通过查询市房管网商品房网上销售管理系统发现，去年底开盘的部分高端楼盘销售并不十分理想，如市中心某高端楼盘公开发售房源822套，已售已登记房源仅15套。个别高端楼盘部分房源还做了价格调整，降价2000元—5000元以上。目前大多数高端楼盘只能通过降价来促进销售，以价换量。

　　业内人士表示，用“骑虎难下”来形容目前部分高端楼盘开发商的处境不为过。开发商资金吃紧，需要大量消化房源促进资金流动，但是大多数高端楼盘是通过“并套”做成大户型，这就需要两个甚至多个房产证。如果说早些时候还可以通过借用别人的身份买房，那么经过限购政策和去年底那场民间借贷风波的洗礼，恐怕此路难通。

　　“一般开发商早在项目开盘前一两年就已拿地，规划和户型早已设计好，很难改动，即便能拆成两套卖，价格就必然要下调，”好望角房产策划公司副总经理陈德赚表示，高端住宅适度下调价格已经是大势所趋，“接下来推盘的开发商就会更理性的考虑住房需求，使之与自身利益结合，设计可‘分’可‘合’的户型也不足为奇。”

　　有地产人士认为，相比前几年的楼市火爆，今年温州高端住宅在观望状态下挤压出了一些泡沫成分，理性购房需求将平稳释放，这有利于房价的理性回归和楼市的健康发展。