银行业着手放宽首套房贷利率 刚需何时迎春天

　　上周四，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是继住建部之后，中央部门再次释放满足首套房贷需求的信号。有业内人士分析认为，银行房贷政策松动的信号对于购房者来说是个利好消息，但央行释放的信号要真正落地需要一定时间。而据记者在温州市场了解的情况看，各家银行对今年的首套房房贷利率放宽已有所准备。最积极的银行表示，首套房贷款利率实施基准利率打九折的优惠近期有望实现。

　　据记者了解，温州银行业自2009年末房地产进入宏观调控之后，首套房房贷利率逐步取消了基准利率七折的优惠，从八折开始，八五折、九折……直至取消，而随着调控政策的深入、加强，利率也进一步跟着水涨船高，至去年年底，即便是首套房贷款利率，多数银行也要求在基准利率基础上上浮10%。

　　但上周五记者在采访时发现，那些继续维持基准利率上浮10%的银行讲话与以往相比谨慎了很多，接受采访的人士都有些质疑自家银行的利率有点脱离实际，并表示正在考虑研究在合适的时候下调利率。而一家国有控股银行则进一步透露，九折利率实施方案正在讨论研究中，有望近期推出。

　　这对于急于购买首套房的借款人来说将是利好，以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3583元，如果按基准利率九折来算，则每月还款只要3109元。每月可少还474元贷款，而总利息则要少付170728元。

　　事实上，据记者了解，即便近期中央部委没有提出相关的优惠要求，在目前的房地产市场环境下，银行迟早也要降低贷款利率以吸引购房者。

　　小淘(化名)，新温州人，在温州从事中介业务七年左右，前年因为房地产市场行情好，自己和几个同行朋友扯了旗子另立山头，成立了一家中介公司，但自去年年中后发现市场越来越不景气，不得不关门大吉，找了一家规模大一点的中介公司投靠。“特别是去年年底，生意差了很多，”小淘说，“因为宏观调控没有任何松动的迹象，房价又似跌非跌，利率又高，无论是自买还是投机者都不敢轻易下手。”相比之下，在一家国有控股银行某支行上班的一位业务经理更加郁闷，他表示，已经快半年时间没有接房贷按揭业务了。

　　而正在酝酿在基准利率上打九折的某国有控股银行人士称，年初包括房贷在内的个人消费贷款营销局面并不理想，降低些利率可以吸引那些急需住房的市民，在目前的情况下是种必要的措施，也符合中央政策导向。大部分银行表示要将首套房贷款利率回归到基准利率而不再上浮。