部分银行首套房贷利率松动 回归基准仍需时日

　　近日，传闻国内部分城市首套房贷款回归基准利率甚至出现打折优惠。据报道，杭州部分银行对首套房实行基准利率，而北京多数银行将首套房贷款利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，给出了10%至15%左右的利率折扣。那么，我市首套房贷款利率是否有发生变化呢？

　　记者日前从市区多家银行获悉，相比去年，多数银行在首套房贷款利率方面已有所下调，但回归基准仍尚需时日。“去年我们对首套房贷款一般执行四成的首付比例和基准利率上浮15%-20%的按揭贷款利率，如今上浮比例有所下调，多为10%左右。”建设银行温州绿洲支行一位客户经理表示，我们银行对国家利率政策调整的反应是比较迅速的，因此会尽量为客户调整利率上浮的比例。

　　相比去年全面收紧的房贷市场，今年我市金融政策将会向首套房的刚性需求购房者倾斜。据了解，相比去年年底，建设银行无论是按揭或是抵押的贷款额度及利率都已适当放宽；浦发银行对于信用等级高的客户接受以基准利率放贷。此外，通过一些中介机构购房，只要购买指定的理财产品，也可以获得银行的基准利率按揭贷款。

　　此外，工商银行、农业银行等都存在首套房贷款利率松动的情况。工商银行五马分理处客户经理朱先生表示，目前首套房贷款利率大致保持在上浮10%左右的水平，上浮的比例较去年已有所下调，具体上浮比例需按照客户在本行是否有存款、个人信用记录、收入证明等因素作适当调整。不过，他表示首套房贷款利率想短期内回归基准利率可能比较困难。

　　此外，记者在采访中了解到，相比去年全面收紧的房贷市场，如今随着新一年银行信贷额度的陆续下发，个人住房按揭贷款尤其是首套房贷款整体上已呈现出放松的迹象，这点可以从一些银行逐步开始受理首套房贷款以及放款时间明显缩短中看出。

　　不过也有部分银行表示，相比去年，今年银行贷款额度没有多少增加，因此房贷方面也难有明显放松的迹象。兴业银行一位蔡姓客户经理透露，现在房贷方面一部分银行网点都没有额度，因为网点获得贷款额度需要根据自身的存款量，存贷比决定了业绩平平的网点贷款额度会持续紧张。

　　业内人士指出，当前房地产调控政策趋紧的大方向未改变是银行信贷无法得到释放的主要原因，银行既是在配合国家政策，也是对楼市今后走势的不看好。此外，个人房贷业务收益率又相对较低，银行投入的额度有限，因此预计整体按照基准利率上浮的情况仍将会持续一段时间。