3000多套90㎡以下户型登陆温州 刚需时代来临

　　受宏观调控影响，开发商曾盛行一时的“拼套”操作，已被实打实的90平方米以下套型所取代。据专业人士保守估计，2012年市区90平方米以下套型供应将达到3000多套，刚性需求选房余地将加大。

　　据温州大学房地产研究所提供的资料显示，在前些年市区已经出让的22个待开的住宅项目中，21个项目有90平方米以下套型所占比例规定，总建筑面积近70万平方米。但由于有些项目前些年已经通过“拼套”设计，所以在近70万平方米中，保守估计至少有30万平方米、3000多套，定位成90平方米以下套型，一改前些年此类套型供应严重不足的局面。

　　市区部分有90方户型设计楼盘一览表

　　来自市场的信息显示，位于南湖地段的中梁·国宾1号有5万多平方米、近500套此类住宅。在龙湾城市中心区，已明确有此类住宅供应的有万科·龙湾花园，该项目有6幢、700多套90平方米以下套型可供应；高端住宅的绿城·海棠湾也有约230套90平方米以下户型可供应；而位于瑶溪的凤凰城项目，也有6幢、5万多平方米，约600套的此类住宅可供应；同时，位于瑶溪住宅区的瑶溪新天地也有120套此类户型。

　　除上述两个热点区域外，今年瓯海城市中心的华鸿·中央城、华星·蓝庭和站南片区都有一定数量的此类住宅，根据此前土地出让时的约定，该区域90平方米以下套型将有近10万平方米可供应。另外，还有两幢未上市的中梁·橡树湾(二期)，也还有一定量的此类套型。

　　受刚需和首次改善型购房需求驱动，今年以来市区很多开发商也开始迎合购房者的需求，纷纷推出大量90平方米以下套型，其中大部分开发商都将户型设计作为产品竞争的关键。如中梁·国宾1号子爵88公馆户型，有三室两卫两厅，三朝南、大阳台、附带全景飘窗；万科·龙湾花园和绿城·海棠湾以及凤凰城，其90平方米以下户型都有三个房间，户型设计创新屡有突破。