“刚需潮”在节后温州楼市已经成为一个热门的议题，作为推动市场强力回暖的主力，刚需置业者有何最新动向？后期对市场又将产生怎么样的作用？记者对此进行了实地探访。结果发现，学区房扎堆的中介门店、主攻刚需置业的新盘售楼点甚至银行等金融机构房贷业务部门，到访客户自春节后猛增，与楼市相关的多数行业都能感受到暖洋洋的春意。
业内人士分析这波楼市回暖行情时认为，眼下的这波刚需买房者集中放量，一是因为抑制太久，而价格并未出现大幅松动，心理预期发生变化；二是银行贷款政策的适度放开，进一步触动了购房者的心理底线。三是政策对于这一群体买房的支持力度在加大，形成了大范围的回暖现象。
学区房
中小学入学政策调整 吸引了不少购房者
探访时间：上周末
探访地点：蒲鞋市多家中介门店
人气描述：不少中介工作人员反映近期学区房源成交活跃
购买人群：心急子女入学的刚需和改善型购房者
上周末，记者随意走进一家位于市区蒲鞋市的中介门店，已经作好了心理准备，按照市场的普遍说法，近期学区房交投两旺。但是，没想到看房竟火成这样，总共4个置业经理，3个带人出去看房，仅留1人看店。“我们目前还想急招员工，实在忙不过来，一些意向一般的客户，我们没空的话只能让他们自己了解后再看实地。”某负责人这样向记者解释。在闲聊的半小时内，记者留意了下，该负责人接到的看房电话不下5个，多数看房者表示在价格相近的情况下，要求优先介绍学区房源。
在另一家中介门店，有一名工作人员则表示：“最近他碰到的几个学区房买家下单速度很快，比较极端的例子甚至是当天看房，次日下单，显得比较着急，这样的速度在去年底是无法想象的。”这个说法在其他中介也得到了证实，他们告诉记者，主要是有部分学区房房东已经有了惜售想法，在一个片区中，合适的学区房就这么几套，有部分心急的买家觉得价格合适就会很快下手买房。
记者同时也发现，挂牌的学区房源中，报价与去年相比有小幅上升，但由于学区房房源普遍处于老城区，户型面积也不大，普通买家在总价上感觉还不是太明显。上述中介工作人员也表示，现在银行调低了基准利率，贷款也放松了，很多人等不起了，一是怕房价回升，二是怕再不买就买不到想要的那套房子。
商品房
相对低总价、高使用率新房 让刚需置业者青睐有加
探访时间：2月25日
探访地点：南湖某新盘
购买人群：首次置业者居多
原因分析：因附一医10月搬迁利好消息，加之户型创新，使之成为近期
城南的置业关注热点。
当天是该项目的售楼厅开放展示活动，中午11点左右记者到达售楼厅现场，一路上都可以看到项目开盘的广告牌，十分醒目。距离售楼部还有200来米，南塘大道两边就已经停满了各种车辆。挤进售楼部以后，记者也觉得出乎意料，沙盘周围基本上站满了看房者，意向登记的购房者也排了几十号人。
88平方米三室二厅二卫、138平方米五室二厅二卫……据记者现场了解，“超大赠送面积、随心可变”是该项目最大的卖点之一，而多数看房者驻足中小户型展示处，不少人表示就是看中了其88平方米可做到三室两卫的创新设计。“88平方米可以做到三室，总价不高，又很具有实用性，非常适合像我们这样的首次置业者。”看房的陈先生告诉记者，节后他已经看了个把月房子，因为是想买套房子当作儿子的婚房，所以考虑的问题相对较多。
售楼部的销售人员告诉记者，今年过来的看房者，他接触过来发现，绝大多数的人是刚需置业，而他们通过与贷款行的沟通能将首次置业客户的贷款比例控制在三成内，此举十分受工薪族买房者的欢迎。
金融机构
银行、公积金等机构 迎来大批房贷咨询者
探访时间：2月下旬
探访地点：银行、公积金管理中心等机构
咨询人群：已购房和未购房者了解贷款情况
随着楼市成交逐步回暖，作为购房主要资金提供方的各种金融机构近期也迎来大批咨询客户。记者在2月下旬一天，走进市区人民路的某一金融网点咨询房贷事宜，信贷工作人员走过来补充说，“最近来咨询房贷的客户不少，但信贷增量基本上要到3月份左右，可以早点提交资料排队，利率水平基本上可能确定为基准利率。”
据她透露，最近成交比较火的学区房由于大部分房龄较老，在贷款方面还需要满足一些特殊条件，而新商品房相应贷款就相对好办很多。记者发现，一对刚买房的年轻人来咨询贷款情况，他们告诉记者，他们上周刚刚买下了人民路一套70平方米的房子，房子有点老，当时是看着价格比较合理才买下来的，应房东的要求现款结清的，现在过来咨询下怎么才能顺利地把贷款办理下来。
而在市公积金管理中心这样的例子也不在少数。据相关工作人员表示，很多工薪族就是趁着眼下市场报价较为理性，早点下手为子女购置学区房，解决后顾之忧。另一方面也把闲置的公积金贷款给利用起来。但目前市场急售房基本上以现金支付为主，因此多数人购房选择先付现金后贷款。
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