2月主城区成交达479套 学区房吹暖二手房市场

　　编者按：自去年我市出台楼市限购政策至今已将近一年时间，这一年里温州楼市到底发生了哪些变化？高昂的房价“低头”了吗？现在市场上又有哪些人在买房？为此，本报房产专刊今日起特推出《小兵探市》栏目，解读楼市现状，探访市场行情，为您的买房、卖房提供详尽的楼市参考资料。

　　继1月出现338套的低谷之后，2月温州主城区二手房交易量显著回暖，成交达479套。记者日前从各方了解到，这与近段时间各主要片区的学区房走俏密切相关。

　　从方位上看，市区的学区房大致可分为三个主要片区：北向，以百里路小学、瓦市小学、广场路分校区、第二中学、第九中学、第十四中学为主；南向，以南浦小学、水心小学、实验中学南浦校区为主；市中，以广场路小学、实验小学、建设小学、城南小学、实验中学、第八中学为主。

　　从这些片区的学区房价格上看，市中由于各重点中小学汇集，主校区也都分布于此，即便是小户型的群楼房，价格也普遍在每平方米30000元上下。广场路、实验中学学区附近的房子价格在每平方米35000元以上，部分房龄较长的也很少低于每平方米30000元，建设小学、第八中学附近的房子价格在每平方米30000元以上，如鼓楼和大同商厦一物业的挂牌价分别为每平方米35000元和31000元。大南门建设小学学区的房源价格一般在每平方米30000元以上，如虞师里小区等之前出现过“2”字头房源，但现在普遍回涨到30000元以上了。位于府学巷的城南小学周边的房源价格会相对较低，但也都在每平方米27000-28000元左右，人民路周边的群楼学区房可以卖到每平方米25000左右的价格，急卖的话议价的幅度在一两千元左右。

　　南北两个方向由于重点学校不多，又是以分校区居多，因此在学区房价格上要低于市中。两个片区的普遍价位在每平方米20000-25000元之间，相比之下，“南浦小学+实验中学南浦校区”的学区组合价位会略高一些。另外，重点学校分校区在学区房价格上也和主校区存在差距，如上陡门等毗邻广场路小学分校的区域，可以找到每平方米16000元左右的房子。

　　根据记者通过多家二手房中介获得的信息，每年最初的几个月都是学区房交易的旺季，多数中介上个月的成交量因学区房至少提高了3成，但学区房价格上涨幅度已不如去年，接下来通过房源的不断消化，新房落户期限渐渐逼近，办理户口及房产变更又需要一定的时间，学区房的热度将慢慢退去。21世纪不动产正豪店的经纪人黄河表示，学区房更多的是一种跟风效应，每年政策的不同很容易使得刚需群体随波逐流，导致成交量上浮。

　　刚性需求的定期释放与近期首套房贷松绑共同为楼市带来了回暖，加上上个月省教育厅发布的择校新规：2012年起浙江公办中小学的择校率将控制在5%以下，并让招生环节更加阳光透明，表明今后将逐步回归就近入学的时代，而购买学区房也就成为了大多数人的选择。

　　值得注意的是，一些学校对于新迁户口家庭的住房面积有所限制，规定20平方米以下需住满6年，20平方米至60平方米需住满3年，然而即使是60平方米以上的住房，也需要关注每年学区房落户的期限以及秋季招生前有可能的划区调整，所以学区房的选择区域性应大于实用性，同时了解所购房源是否在目标学校的学区范围、是否是没有产权证的安置房等。

　　记者从市教育局了解到，今年的落户期限可能会在6月份前，但和划区调整一样，需要等待具体文件出台。