取消择校费，温州学区房逆势“抗跌”

　　本月6日，浙江省教育厅的一次新闻通气会上透露，今年公办中小学秋季招生将取消择校费。取消择校费、按照学区入学，无疑将令学区房更加水涨船高。温州的学区房，是否会面临一轮新的涨价潮？

　　学区房相对火热同区位价格明显较高

　　温州平安易居的一位中介透露：浙江省“阳光招生”的政策一出台，从前天开始，到他们那里咨询报户口、买学区房的电话便络绎不绝。

　　“在当前二手房整体市场陷入僵局的形势下，学区房是相对动销较快的房源。新政出台会给学区房带来一波行情，但指望价格反弹、价值快速回升并不太现实。相对来说，持有学区房的房东变现会更快更容易一些。”该中介表示。

　　小南门一房屋中介所负责人说，最近几天有不少人来打听学校附近的小套型二手房，而且反复核实是不是"学区房"。

　　"昨天交易了一套，今天有一套正在商量价格"。该老板称，看趋势，"学区房"价格已经止跌，接下去可能有上涨的态势。他指着一套挂牌待售的"学区房"说："这套60多平方米，单价2.8万元/平方米，比前段时间涨了几百元。"

　　据调查，按照就近入学按学区入学的原则，更多的家长们都希望能在一个学区内拥有房子，但是由于温州房价过高，更多人会倾向于60到90的小户型房子。小户型的学区房成本比较低，小孩毕业后，即可轻易卖出。

　　我市一房产营销公司区域经理金先生称，最近小户型的房子成交量更是占到该公司住宅总成交量的八成，其中"学区房"占了较大比例。

　　学区房优势明显购房仍需注意

　　购买学区房的时候我们尤其要注意一些问题。在购买之前需要像当地教育局确认，该地段是否就是您心仪学校的招生地段，而不是仅仅通过中介了解。另外，学区也是经常会变更的，有的地段今年是属于名校的学区，但是也许明年就是另一所普通学校的范围了，因此购房钱必须了解清楚了再出手。我们还需注意一下几个事项。

　　一、购买了学区房也无法就读名校

　　问题：前任房主的户口没有确认迁出，那么你的小孩还是不能就读该区名校的。即使迁出，前户主的孩子如果还在学区上学，由于资源问题，新户主还是不能就读该区学校。

　　支招：在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。

　　二、学区调整，学区变“非学区”

　　支招：眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分，相比之下，市中心学区房这方面的顾虑会少一些。所以相对来说老的主城区学区变动少写。

　　三、开发商的学区房承诺无法兑现

　　支招：不能轻信售楼小姐的片面之词，如果该地段学校已经建成，那么需要像学校证实是否和开放商承诺一致。如果没有建成，则需让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　子女的教育让温州许多家长在楼市下行的时期也不得不买房，但是在购买学区房的时候依然要谨慎，不要出现辛辛苦苦买了房结果孩子依然无法上名校。仔细选择、前期调查、合同落实，如此方能真正让自己的子女可以安心的上学。