温州：购学区房 注意降低政策变化风险

　　浙江省教育厅近日召开新闻发布会通报，2012年起浙江公办中小学的择校率将控制在5%以下，浙江要实现“公办不择校、择校到民办”。

　　此政策实施后，择校的选择余地将变得很小，最硬的就是户口、学区房。市民都议论说，看来今后，只有买到学区房，才肯定进好学校。政策的出台，让不少市民有了买学区房的心思。

　　市场：咨询骤增价格平稳

　　我女儿还有两年才上小学，本想临近了再去买学区房，但现在有些坐不住了。”市民黄女士介绍，女儿目前所属的辖区学校不太理想，但因为读书尚早，所以原本不太关注学区房。但前几天她从媒体上得知浙江省关于择校费的政策信息后，因为担心该政策的实施会造成学区房的稀缺，所以就和家人开始出来物色房子。

　　像黄女士这样情况的不少。温州日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文介绍，学区房历年来在年底至年初之间都是销售旺季，即使在目前楼市整体较冷的背景下，依然不变，其交易量占据了他们公司最近三四个月总交易量的七成左右。随着不久前浙江省择校费新政策的出台，最近这几天，向他们公司咨询学区房的客户明显增加，来电中，近八成是咨询学区房的。但目前咨询的多，实际成交量还没有出现较明显的变化，而且学区房的价格基本保持平稳。

　　在采访中，记者不时能听到业务员接听客户的电话声，对话的内容大多都是小户型房源，而业务员总是不断强调房子属于某某学区。

　　据谢泰文分析，目前学区房实际成交数和价格均未明显增加，是因为政策出台到地方上具体实施还有一个渐进的过程，具体的实施效果如何也还有待进一步观察。同时，因楼市之前遭冷遇，所以市场上积累着大量的房源，中间不乏学区房，充足的房源和政策实施效果的未确定性，这些都需要一定的时间去消化，也就造成短期内成交量和价格不会有明显变化。

　　提醒：注意政策变化后可能带来的风险

　　今年取消择校费新政策出台后，落实到地方，还需要各地根据自身的情况出台具体的实施细则。所以有市民猜测，今年对学区的调整可能性很大，调整的幅度也会很大。而若真出现猜测中的情况，那势必直接影响到市民购买学区房的终极目的——能否顺利让孩子进入心仪的学校。

　　买学区房，购房者在出手前，应先到当地教育部门了解清楚，该房屋是否在自己心仪学校的招生地段内。但学校招生的范围每年都有可能发生变化，今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”。在今年新政策出台之年，学区变化的可能性就更大了，所以还需要结合其他办法才能更好地防范风险。

　　如何避免或降低买学区房后可能碰上的政策风险呢？就此，相关业内人士根据他们的经验，介绍相关方法供市民参考。

　　其一，尽量选目前学区内离心仪的学校近的房子，房子越近，被调整出去的可能性相对来说会低些，但这并不绝对。

　　其二，学区房的位置，尽量从两所或两所以上自己心仪或次心仪学校之间的地块上挑选，这样即使被调整出原有心仪的学区范围，也会归入相邻的学区，不至于太差，降低了风险。

　　其三，尽量缩短买房与就学之间的时间距离，提前多年买学区房，势必要冒多次被调整的风险，尤其是今年政策刚刚出台，学区调整的风险就更大。

　　其四，尽量将学区房和自住功能结合，一旦房子被调整出理想的学区房，也不会导致房价过大跌幅。