首套房贷利率重回基准 购房者可少支付十几万

　　首套房贷利率随着国家宏观调控政策而不断变化，房贷利率能否重回基准的消息备受关注。昨天，记者从工行、农行、中行、建行、交行、上海浦东发展银行等银行了解到，首套房贷利率已发生松动，重回基准利率，但具体执行要视客户信用记录、还款能力等综合情况而定。

　　去年，因信贷额度趋紧，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%。今年初以来，这种紧张态势开始转变。“对于首套房贷款利率，我们前两天接到上级行有关通知，要求不低于基准利率，也就是说可以执行基准利率，但操作上会根据申请者的资信情况来判断。”工行温州分行有关人士说。同时，记者从中行温州分行、农行温州分行、建行温州分行了解到，这三家银行首套房贷也是执行不低于基准利率的政策。

　　除工行、农行、中行、建行等四大行松绑首套房贷利率外，交通银行温州分行、上海浦东发展银行温州分行等股份制商业银行对首套房贷也悄悄地重回“基准”。

　　据了解，现在各家银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等情况进行评估，最后确定利率。

　　此外，在贷款利率大规模回归基准的同时，首套房贷的审批放款速度也大大加快。有银行界人士透露，如果材料齐全，一般两三周就能放款，快的话只要一周左右。不过，相比于上海、北京等地曝出首套房贷基准利率重现打折优惠的消息，昨天在接受采访时，未有银行给出打折优惠的答复。

　　首套房贷利率回归基准，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少，这对刚需购房者而言是个利好消息。

　　有业内人士透露，从2008年以来，银行首套房贷利率经历了从基准到打8.5折、7折，到折扣减小、回归基准，再到上浮的过程，这背后的推手主要是央行货币政策的调整。今年2月，央行公开表示，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。另一方面，此次首套房贷重回“基准”，一定程度上和媒体舆论倒逼不无关系，“不断有媒体报道称，房价下降了，但银行贷款利率要是不降，刚需者同样享受不到实惠。”