温州市区部分银行 首套房贷利率悄然松动

　　眼下，有消息称北京、杭州等国内10多个城市的一些银行首套房利率恢复到基准利率。最近市区部分银行首套房贷利率也悄然出现松动的迹象，从此前普遍执行基准利率上浮10%逐渐恢复到执行基准利率到上浮10%之间。而不久前，央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房者对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。

　　对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万元。

　　尽管外地一些银行出现首套房贷款利率恢复到基准利率，但我市大多数银行仍趋于谨慎，表示仍按上浮10%的标准执行。邮政储蓄银行鹿城支行的工作人员表示，目前对首套房贷款仍执行基准利率上浮10%，但手续齐全的话，20来天就可贷到款。记者以购房者身份咨询交通银行小南支行的工作人员时，对方表示目前针对首套房按揭贷款的客户，利率仍要上浮10%。放贷时间要等两个月左右。随后，这位工作人员说，会议还没开，估计很快就要恢复基准利率。

　　记者向工行浙江省分行营业部客服人员咨询首套房贷政策，客服人员表示，目前首套房贷对外还是实行基准利率上浮10%的政策，但每个网点的政策有所区别，基准利率上浮幅度要依客户情况而定。随后，记者又联系了建行、中行和农行浙江省分行，得到的答复是只要是优质客户，眼下一般都能享受基准利率，普通客户则视具体情形再协商确定。对于银行客服人员的说法，记者从市区某中介公司得到印证。据市区一家大型二手房中介公司负责人透露，目前与该公司合作的建行、工行、交行、浦发银行、中行等银行，对优质首套房贷款客户可争取获得基准利率。对一些普通客户可在基准利率到上浮10%之间浮动。

　　值得一提的是，除了贷款利率适当下浮外，一些银行对首套房放贷也明显提速。去年下半年，尽管申请资料齐全，但银行放贷速度犹如“蜗牛”，二三个月甚至半年批不下来都还常见。现在，部分银行只要申请人资料齐全，从提出申请到审批下来只需半个多月。

　　“银行放款时间大大缩短了。”市区某中介人士也表示，目前银行放款提速较为明显。另据了解，目前我市各大银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。

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　　申请房贷贴士

　　1.工作、学历

　　在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。

　　2.借款人银行流水

　　收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

　　3.个人征信

　　目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。

　　4.大额资产证明

　　在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。