温州：首套房利率下调 会使市场回暖吗？

　　近日，央行在其官网发布消息，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。据报道，在温州本地多家银行也表示将近期研究房贷利率回归基准，甚至下降至基准以下的可能性。

　　看房量增长势头得到保持

　　本刊上周已经报道，年后多家中介门店反映看房数量增加的消息，此次央行透露降低利率信息后，从不少中介门店负责表示，近几日，来门店咨询的客户数量不仅稳定在了每天5~6组客户的水平，相对数量还呈现增长势头。

　　人民中路一中介店主表示，从他自己接触来的客户情况来看，对于刚需人群，制约其购房的最主要因素往往不是限购政策，而是去年调控以来的银行贷款难问题，部分银行首套房贷利率的下调以及普通住宅指导价格的上调会些许减缓购房者的压力，主要利好刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，看房情况活跃在情理之中。

　　“信贷宽松”带动市场回暖

　　市民张先生从去年下半年就开始看房，准备为自己家人购置一套改善性商品房，从他个人的感受来看，从去年下半年到现在，市场气氛有稍许回暖，如果是房东诚心出价的房源，一般看房量都少不到哪去，特别是此次央行下调房贷利率后，他周围的很多朋友都在打听自己的公积金可贷款金额和利率水平，为买房做准备，而不再是盲目观望楼市。

　　也有业内人士在接受采访时表示，经历去年一整年的调控后，刚性客户需求旺盛，但受“买涨不买跌”的传统思想的限制，整体市场仍处于成交量低位运行。但此次央行的信贷政策发布，保证房价理性回归的同时，在某种程度上给温州本地以自住型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向。