北京二手房中介过“冬” 年内已关1400家店

　　根据链家地产最新统计数据显示，全国目前大约有6万个二手房经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估计，全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元。

　　由于2009年的快速增长，北京市二手房经纪机构门店一度扩张至6000家以上，今年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境。

　　链家地产首席分析师张月向《每日经济新闻》记者介绍，2011年北京二手房经纪机构共关店约1400家，超七成为中小经纪机构。

　　单店月均成交不足1.5套

　　“我现在每天接的电话一半是中介打来的，都说有便宜房子急售。”之前在网络上登记过求购二手房信息的王先生告诉《每日经济新闻》记者，在此之前，很少如此频繁接到中介电话的他，最近两周有点招架不住了。

　　当然，遇此情况的并非王先生一人，一位在北京市通州新华大街附近工作了多年的中介人员小周告诉记者，现在他们每天的工作量比以前增加一倍，不停地给客户打电话，寻求是否还有购房需求。“年底了，任务还没完成，希望在最后这段时间增加点业绩，多领点钱回家过年。”

　　受今年楼市调控影响，北京市二手房市场的成交量大幅缩水。也正是如此，让身处其中的一线房产经纪人深感“这个冬天格外冷”。

　　张月在接受《每日经济新闻》采访时表示，相比于2008年，经纪机构今年面临的生存环境更加艰难。“从当前的趋势来看，明年限购政策仍将继续，成交量很难再现2009年的反弹力度。因此，明年中介行业生存压力更大。”

　　据了解，2011年房产中介门店单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万元、全市费率实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。此外，今年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%，这对于二手房经纪机构可谓雪上加霜。

　　低成交状态明年或难改变

　　在盈利明显减少的现状下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力不容乐观，曾在2008年出现的中介“关店潮”也再次上演。

　　今年2月“限购令”实施细则出台之后，作为首家高调关店的中介公司，鑫尊地产在2月闪电关闭50家门店。除了北京，深圳等其他一线城市的中介公司也出现关店现象。

　　11月初，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，将在深圳关闭60家店铺，并裁员1000人；今年9月以来，世华地产在深圳的50多家店铺陆续关闭或停业整顿；中联地产在深圳的店铺今年以来也减少30多家。

　　据深圳中原地产统计，深圳地产中介店铺已从年初的8000家减少到5000家左右。近几个月深圳每月成交二手房2000多套，意味着平均每家中介门店月成交二手房仅0.4套。“此外，不仅是北京，其他一线城市也同样出现‘关店潮’，甚至涉及部分大品牌经纪机构，或者全国性品牌直接完全撤出某个城市。”张月告诉《每日经济新闻》记者。

　　张月认为，部分大经纪机构选择关店，可见当前艰难的生存状态。而明年调控政策继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整，行业洗牌渐渐临近。(每日经济新闻)