年末二手房租赁市场趋冷

　　近日，记者从市区多家房屋中介处了解到，临近年底我市租赁市场也开始渐渐步入传统的租赁淡季，挂牌量有所增加，议价空间增大。

　　市区小南门一家二手房中介店主黄小姐表示，今年以来，受楼市调控影响，我市二手房租赁市场可谓量价齐升。但临近年末，租赁市场也开始归于平静。“前几个月，由于二手房成交缩水，中介的业务都是靠房屋租赁支撑着，可最近租赁行情也差了很多，一个月成交不了几套，几个业务员都提早放假回家了。”

　　随着租赁市场转冷，不少中介门店的二手房租赁房源也开始不断增加。中介人士分析，一方面，目前大多数租赁合同是一年一签，“跨年”的合同较少，所以年终会出现一波退房潮；而另一方面，年底成交量较少，也导致房源难以及时被消化。“一般而言，春节是房屋租赁的过渡期，春节过后市场才会逐渐回暖。”

　　“这个月租赁成交量很少，一些房东已经主动把挂牌租金下调了两、三百元。下个月就是春节，估计下调租金以减少闲置造成的损失的房东会更多，议价空间也会更大。”如家房产人民西路店胡经理说。

　　据调查，市区新城、黄龙等区域都出现租金小幅下降。21世纪不动产瓯昌加盟店一位经纪人表示，议价空间是房主和租客根据市场和自身各种情况商议决定的，有时候降的会更多。

　　本月初，在事业单位工作的蔡小姐就在市区人民路租到一套90多平方米的大厦房，最初房东挂牌价为每月4200元，因为蔡小姐是市区人，又是和家人一同租房，所以房东最后把价格减到了3800元，并表示，如果长期租，价格还可以商量。

　　不仅如此，市中心一些中介的“红牌子”上还出现了3000元左右的精装大厦房，以及“急租”等信息，这在几个月前较为少见。据悉，目前市区二手房租金的议价空间在10%左右。