限购令、二套房首付比例提高、贷款利率上调等楼市调控政策的叠加效应使市区二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多而渐呈上升趋势。记者从市区部分二手房中介公司了解到，眼下由于楼市的不明朗，致使部分原本打算购买二手房的买家改变置业计划，由买转租，导致了目前租赁市场供不应求。
买家由买转租
在某事业单位上班的郑先生去年底开始就打算在市区购买一套二手房，尽管楼市调控政策频出，可房价一直未见降，郑先生实在没有勇气出手购房。几个月过去，郑先生决定先租套房子居住，等楼市明朗些再入市。
“现在形势不明朗，说不定房价会下降。再说了，房地产调控政策越来越严，去银行贷款也越来越难，首套购房资格比黄金还宝贵，如果现在仓促出手，以后想换房子就难了，还是先租房住着吧。”郑先生说。
多轮调控下，像郑先生这样暂缓购房的市民不在少数。记者从平安易居、群豪房产、忠远房产等房产中介了解到，这段时间以来，购房者观望情绪较为浓厚。购房潮降温的同时，很多不太着急买房的购房者选择暂时放弃购房计划，改成租房，以待新政所带来的市场变化。
卖家转售为租
购房者在观察楼市的走势再选择出手时机，而部分不着急卖房套现的房东也开始转向租赁市场，以待市场变化。市民高先生前几天把市区上陡门10组团的一套56平方米的普通住宅挂到中介出租。消息刚出，就接到了不少看房电话。尽管月租金从4月份的2100元上调至2500元，依然炙手可热，不出两天就顺利出租。
“本来我是要卖这房子的，4月份的时候挂牌价还是每平方米24000元，由于受楼市政策的影响，目前市场上同类型房源挂牌每平方米只有22000元左右，但依然无人问津。”高先生说，他决定观望一段时间再出手，于是“变售为租”，没想到出租行情这么好。
据悉，在目前限购政策之下，购房需求被压缩的人转投租房市场，也推高了房租价格；二手房业主涨租待售、持续观望，导致市场二手房源数量下降、价格走高。同时，限购令也使很多户口在外地、却在市区有购房意愿的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁市场。大量优质房源也被迫进入租赁市场，客观上催升了房租价格。这也导致了一些租客看上了低租金的中小户型房源。如市区上陡门、下吕浦以及新城一带的中小户型房源成了广大租客的首选。目前，上陡门一套面积60平方米左右的房子，月租金在2300元左右，下吕浦一带70平方米左右的房子，月租金在2500-3000元之间。
可租房源供不应求
与二手房成交量下滑相比，租赁市场成交量则出现大幅增长。据平安易居租赁部的黄晓武透露，该公司5月份的租赁成交量环比增加了20%-30%，而可租房源却不断减少。这个时候似有房源“断档”的感觉。
“因为有一大部分购房者失去了购房资格，加上中介的推波助澜，房租上涨势头明显。”黄晓武说，近段时间以来，市区租赁成交量保持稳步上扬的趋势，其中除了外地工薪一族、白领人士等租房市场常规客源外，还有部分是之前有意购房但看到楼市波动而改买为租的客源。
忠远房产负责人胡孝祥也认为，这种改买为租的客源对房价波动相当敏感。尽管有刚性的自住需求，但在目前楼市仍处于调整期，这部分买家选择继续观望，采取租房暂时解决目前最迫切的居住需求。
