聂梅生：今年房价涨5% 小户型受欢迎

　　整体看涨预计房价涨幅会在5%左右

　　在房价方面，聂梅生称今年房价整体是在涨而不是降，并预计涨幅会在5%左右。

　　聂梅生：2010年比2009年平均房价的涨幅是涨了7.2%，前11个月我们的平均房价这两个数字一除是5400元，比去年的5000元又涨了6.7%，涨幅在回落，从7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，这个数字在降，平均房价在降，在12月份还会降，可能会回到5100元或者5200元。我估计到年底跟去年的涨幅可能会在5%左右。

　　至于为何在楼市销量和房价数据上与媒体会有较大差异？聂梅生的解释是：

　　聂梅生：我说的是全国的，因为全国的数据支持全国的经济，但是媒体关注的就十个限购城市，媒体热追的只是郊区的盘，又降价、又打折、又砸楼盘售楼处了等等，这并不是全国普遍的一个情况。

　　小户型普通商品房或迎恢复性增长

　　今年楼市，格局已定。那么，明年楼市，又将如何发展？聂梅生表示：如果主要不放松的话，明年房价回调还将持续一段时间。不过，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。

　　聂梅生：因为二三线城市很多保障房价格和这个区间的价格差不多。所以为什么有很多二三线城市或者三四线城市他不做经济适用房双向房，他没有必要，房价差不了多少，所以不明显。真正这部分的恢复倒还是70个城市中保障房和中低价位、中小户型这部分商品房之间有差异的。北京、上海、广州这样一些，它也压了很多的刚需和改善性需求，这部分恢复了才会使整个中间使交易量能够做起来。

　　二手房市场反应比新房更敏感

　　人们常说，二手房市场是一手房的风向标，聂梅生认为：目前情况下，二手房市场反应将比一手房更为敏感，因此二手房市场同样不容忽视。

　　聂梅生：现在是土地变化是比较大的，现在土地供给是有，但是供给不多，预示着未来开发商拿地的量是少的，拿地量少，开发商开发楼房肯定就少，供给会减少，意味着未来需求还是那么多的话，那么是会推高房价的，所以这个情况比较复杂的。因为土地市场这块大量下滑，下滑如果很快的话，说明供给减少，供给减少，如果需求再放量的话，房价就会上升。首先二手房体现明显，因为二手房是现房，所以密切关注二手房的市场变化还是非常重要的。