聂梅生：商品房将和保障房“平分秋色”

　　预计10年内养老地产将“井喷”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生17日表示，对房地产开发企业来说，未来商品房业务将面临和保障房“平分秋色”的局面。10年内养老地产会出现“井喷”现象，需求量保持每年10%的增长。预计到2020年需在养老地产项目投入16000亿元。

　　聂梅生是在出席全国工商联房地产商会2011夏季年会时作上述表示的。她认为，目前我国房地产形势为“市场进入纠结，调控进入深水区，行业重新定位，企业面临调整”。目前房地产行业在资金层面陷入“纠结”。5月我国住宅投资达13000多亿元，环比上涨37.8%。5月当月人民币贷款同比减少1000亿元。同期固定资产增幅只有12%。外资投资大幅增长，增长57.3%，增加额为226亿美元。

　　她认为，5月房地产市场出现比较焦灼的状况。“调控结果已体现，半数城市住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降，但是二三四线城市住房成交量在上涨。”

　　聂梅生指出，未来保障房销量将直线上升，占很多城市住房销售量的50%，约占全国市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。

　　她表示：“在这次调控中，大型企业商品住宅整合能力、集中度都要提高。现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多。”

　　聂梅生称，预计10年之内养老地产会“井喷”。“未来十年，60岁以上人口将达2.43亿，占总人口比重为18%。预计到2020年养老地产需投入16000亿元。以每套月租金以4200元计算，年租金大概是5万元。回报率起码在15%上下。”