聂梅生：一线城市压制很多刚需和改善性需求

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，房地产行业，担着投资，又担着消费。它的走向和变化无论是对投资板块还是消费板块，都会有很大的影响。全国工商联房地产商会会长聂梅生26日表示：从统计局的数据看，2011年的房地产销量能达到2009年的水平，比2010年稍低一点，并没有出现之前媒体所说的交易量下滑3-5成情况。

　　在今天举行的“经济每月谈”上，聂梅生首先就“中央经济工作会议”当中关于房地产政策进行了解读，她认为，中央其实是给房地产行业释放了一个积极信号。

　　聂梅生：什么叫合理，什么叫回归？扩大有效供给，加快建设，相对来说供给多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地产市场才能健康发展，如果我们光是加大供给，加快建设，需求仍然是像现在这样，交易量急速下滑，陷入观望的情绪，形成的是一个积压房。

　　聂梅生说：如果不看12月份，今年楼市全年交易量和去年差不多，并不像媒体所说的“金九泡汤，银十没戏”。

　　聂梅生：今年的房地产投资大大高于去年的48000亿，今年达到了历史上的最高点，从销售面积，比2010年稍低一点，也没有下滑30%、50%的交易量，看不出来急剧，这都是国家统计局的数据。今年的交易量还可以，怎么样都能到9亿，8.96亿，肯定能达到9亿，交易量肯定能达到9亿多甚至10亿。销售额也没有太大问题，去年卖了55000亿，现在卖了50000亿，还有一个月，能少到哪去？平均房价是在涨，并不是在降。

　　为什么媒体在楼市销量和房价上会与聂梅生爆出的统计数据出现一定的差异？

　　聂梅生：我说的是全国的，但是媒体关注的就十个限购城市，或者就是北京广州某一个城市，他们交易量下滑的幅度要比全国下滑的多的多，处的视角不一样，再一个处的楼盘不一样，所以媒体热追的只是郊区的盘，又降价有打折又砸楼盘售楼处了等等，这并不是全国普遍的一个情况。

　　今年楼市，格局已定。那么，明年楼市，又将如何发展？聂梅生表示：明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。

　　聂梅生：因为二三线城市很多保障房价格和这个区间的价格差不多。所以为什么有很多二三线城市或者三四线城市他不做经济适用房双向房，他没有必要，房价差不了多少，所以不明显。真正这部分的恢复倒还是70个城市中保障房和中低价位、中小户型这部分商品房之间有差异的。北京、上海、广州这样一些，它也压了很多的刚需和改善性需求，这部分恢复了才会使整个中间使交易量能够做起来。