聂梅生：楼市销量未出现像媒体所说急剧下滑

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生26日表示，从统计局的数据看，2011年的房地产销量能达到2009年的水平，比2010年稍低一点，也没有下滑30%、50%的交易量，看不出来急剧下滑。如果不看12月份，和去年的全年交易量是差不多的，并不像媒体所说的“金九泡汤，银十没戏”。

　　以下是文字实录：

　　聂梅生:在说到这一点的时候，这里释放一个非常积极的信号，在中低价位和中小户型的普通商品房这块交易量的比，从这一块可以看出来既然是扩大供给，当然要恢复需求，恢复需求就是交易量要恢复。我们说了半天房地产，到底这个情况这三年来是不是像我们传媒讲的这个情况呢？我从数据上看不出来，我们看一下到底2009年到2011年11月份整个房地产情况是怎么样。从房地产投资来看，2009年是36000亿，2010年是48000亿，到现在为止还差一个月的的数据出来是55000亿，今年的房地产投资大大高于去年的48000亿，房地产对国民经济投资的拉动，今年达到了历史上的最高点，不会因为房地产投资下降对今年的GDP有什么影响？从销售面积，大家都说怎么样，实际上2009年卖了9亿平方米，去年卖了10亿平方米，现在卖了9亿平方米，12月份的数据还没加进去，再怎么着也能达到2009年的水平，比2010年稍低一点，也没有下滑30%、50%的交易量，看不出来急剧，这都是国家统计局的数据。今年的交易量还可以，怎么样都能到9亿，8.96亿，肯定能达到9亿，交易量肯定能达到9亿多甚至10亿。销售额也没有太大问题，去年卖了55000亿，现在卖了50000亿，还有一个月，能少到哪去？平均房价是在涨，并不是在降。我们把这两个一除，尽管国家统计局不公布全国的平均房价，把交易量和交易额一除就可以，包括商业地产在里面。2010年比2009年平均房价的涨幅是涨了7.2%，前11个月我们的平均房价这两个数字一除是5400元，比去年的5000元又涨了6.7%，涨幅在回落，从7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，这个数字在降，平均房价在降，在12月份还会降，可能会回到5100元或者5200元。我估计到年底跟去年的涨幅可能会在5左右。必须跟大家交待清楚，目前的房地产是怎么样的情况，国家统计局的数据就是这样的情况。但是它在加快调整，调整的速度非常快。

　　从投资来讲，虽然1至11月有将近30%的增幅，但是看11月当月一下子就下来了，11月当月只有20%。我估计12月会在20%以下，明年一季度房地产投资的增幅有可能在百分之十几。有的估计更加悲观，总而言之会在20%以下，会低于固定资产投资的增幅。我们看看土地，其实土地降得比房价多，同比到11月份土地供应量减少55%，价格同比下跌7%。房价上涨6.7%，土地价格下跌7%。看得出来土地是我们调控最敏感的因素，涨房价的时候形成地王，降房价的时候或者房地产市场不好的时候，首先降下来的是土地。因为土地比房价下降得多得多。

　　市场的景气指数，6个月连续下跌以后达到了不景气区99.87，低于100就不景气，显现出市场在加快调整，整个加快调整的局面是这样的。这里再回放一下交易量，这是去年的交易量，这是今年的交易量，我估计12月份怎么都不会出现翻番，像去年11月和12月翻番，其实就是因为这个翻番把房价顶上去，导致限购、限价，因为去年12月份的数据太离谱。我说这个数据划上去是不是错了，结果真的是这样。今年不会有这样的情况，可能还会有9000万平方米稍微下去一点。如果我们不看12月份和去年的全年交易量是差不多的，并不像媒体所说的“金九泡汤，银十没戏”。销售面积是这样的情况。