品鉴温州的“好宅”元素

　　临近年末，一批在市场上蓄势已久的高端住宅项目开始崭露头角，并相继在近期入市。

　　绿城·海棠湾、万科·龙湾花园、中梁·首府、中梁·橡树湾、中梁·国宾1号、置信·原墅、中瑞·星河湾、国际豪庭、紫金华府、瓯江公馆、瑶溪新天地、凤凰城、瑞新君庭等项目都已上市或陆续进入销售准备。在这其中不乏一些占据山水资源的高端低密住宅项目，也有身处城市核心地段的高层华宅；既有占地百余亩的大盘，也有只有几亩的小项目。

　　看得见风景的“好宅”

　　冬日的午后，在自家阳台饮茶小憩，远眺令人心旷神怡的江、湖、山景，近看楼盘园区内高低起伏的移步换景景观区，这样的画卷无疑是多数人对家的理想定义。

　　在城市化进程中，原生态的景观资源正成为日益稀缺的资源，窗外的风景美不美也成为判定一个房子是否是“好宅”的重要元素，毕竟装修和家具会不断贬值，而窗外的风景在多数时候是可以经历岁月的考验。

　　目前，湿地板块已经和建设成酣的南湖板块共同组成了一个规模颇大的原生态豪宅区，瑞新君庭等低密度居住区在最大程度保持了湿地植被和景观，让建筑在原生态环境中自然生长，而中梁·橡树湾为代表的该区域高层住宅则可以居高尽览湿地风貌。

　　另外，环大罗山景观高端住宅区也在逐渐形成，绿城·海棠湾、万科·龙湾花园、瑶溪新天地、凤凰城等项目均可“零距离”亲近大罗山。待春时，站立项目高处满眼青翠、闲时爬爬大罗山，浩淼绿海成为窗外最好的风景。

　　管家式物管是“好宅”的标配

　　在快速城市化的过程中，绝大多数的置业者越来越看中居住区域的生活配套功能。除了大面积、精装修、好地段和无敌景观外，贴心式的管家服务正成为“好宅”的品质保证，究其原因，许多交付已久但配套、物业跟不上的别墅项目在目前的市场环境下已渐现颓势。

　　目前，多数新盘均大力提升自身项目的配套设施，除老城区外，南湖区域将上马万象城等商业、酒店配套，东部中心区则依托龙湾中心区的整体配套设施，除此之外，在多数楼盘的园区内部也能提供强大的生活配套，会所、星级酒店正成为多数豪宅的标配。

　　另外，物业管理也正成为楼盘软性服务品质的重要参考要素，目前，温州的高端物管已经形成万科物业、绿城物业、中梁物业三足鼎立的态势，争先以五星级酒店的水准来服务业主，把温州的“好宅”居住推到一个兼有品味和奢侈的高标准。徐奇/文甘峰/摄

　　在这些纷繁的新项目中，究竟都具有哪些“好房子元素”？让我们用收藏的眼光去一一品鉴，一套好宅究竟该看重什么？而作为潜在置业者的您又是看重什么呢。

　　　“好宅”的区位优势各有千秋

　　“地段、地段、还是地段。”李嘉诚的这句名言一直是地产界颠扑不破的真理，“好宅”最首要的先天性优势无疑当数地段，只是随着城市化的进程，地段既可以是怀旧人眼中的老城核心，也可以是新型置业者心目中的城市发展前沿。

　　在温州，老城核心以鹿城城区为界，以国际豪庭为代表，比邻人民路与老南站等温州人老观念中的城区范围。其次中梁·首府、置信·原墅、中瑞·星河湾、紫金华府、瓯江公馆等项目也处于多数温州人认可的老城区范围内，在尽享城市繁荣之余，占据了不少城区的山水风光，确立了自己的豪宅定位。

　　暂时撇开温州老城，立足城市发展前沿的项目眼下则更多，在多中心点状发展模式中，东部中心区已现雏形，区域楼盘以绿城·海棠湾、万科·龙湾花园、瑶溪新天地、凤凰城为代表，位于湿地板块的中梁·橡树湾、瑞新君庭等项目主打生态牌已形成一定的知名度，中梁·国宾1号更是作为南湖区域内的核心住宅，将首先分享这一板块规划中的整个配套。

　　“奢”而有“品”才能称之为“好宅”

　　地段的中心与否可能将随着城市的发展发生变化，但一个区域人文氛围却不是一朝一夕所能形成的，应该说“好宅”标准更应该“豪”而有“品”，而这个“品”也可以理解为建筑的人文内涵。

　　在温州，有人文气息的地理区域无外乎带有浓郁温州传统文化的景观带和高校园区。在这里，中梁·首府所地处的一线塘河景观无愧于历史和地理的双重核心，置信·原墅则是直接比邻学院路高教老校区，尽享浓郁人文氛围。

　　另外，国内的豪宅标杆绿城制造以及万科产品也具备自身特有的企业人文理念，只要步入上述楼盘乃至售楼处，一个不经意间的景观小品，一道样板房的装饰彩带等细节都可以看出开发商做产品的人文功底。