温州将继续执行限购令 开发商难逃调控压力

　　时至年末，不少城市的房地产限购政策即将到期，明年限购政策是否会退出市场，或是继续执行，亦或出台新的调控政策呢？业内人士及网络上都众说纷纭。而在12月6日，海口明确表态，明年将继续执行限购政策外，温州市也传出将继续执行限购政策，这些信息的传出，告诫开发商限购政策不会退出市场并将继续执行，开发商在面对限购政策继续执行的情况下，未来将如何面对呢？

　　　10个城市限购令截止日期将到期

　　据悉，目前全国已经执行限购的46个城市中，福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州等10个城市的限购政策截止时间都是年底。

　　据相关报道，12月6日，海口市住建局市场处处长戴开权昨天表示，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该政策。临近年底，海口市成为全国第一个表态明年限购不放松的城市。

　　不过，在目前执行限购政策的46个城市中，除了像海口这类并未明确规定“限购令”何时停止执行的城市外，还有明确规定截止时间的城市，包括厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁以及合肥，而除了南宁设定的截止日期为2012年2月29日外，其他8个城市限购截止日期均为2011年12月31日。而这8个城市均未表示是否将延长限购政策的执行期。

　　温州将继续执行限购令

　　12月8日，据相关媒体报道，温州市住建委房管局市场处处长许建义表示，我市住房限购令没有期限，住房和城乡建设部明确将继续执行限购政策，温州方面也会严格执行，不会松绑。

　　自今年3月8日，温州市人民政府发布关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见以来，温州市严格按照通知内容执行限购政策，暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　开发商将如何面对

　　在执行限购令的这一年时间里，温州市房价出现了不同程度上的降幅。特别是临近年底，各开发商之间的降价促销尤为明显。新盘纷纷抢在年底开盘，市场房源量陡增。

　　据温州市房管局网上售房数据显示，11月份，温州可售房源量持续上升，截至12月4日，公开发售房源22995套，255.1万平方米；公开发售住宅12220套，160.89万平米，环比上涨了28.7%。这也是今年以来房源增长最快的一个月，而22995套房源量也再次刷新了温州楼市库存记录。

　　库存量的增加，促使开发商加大了促销手段。从先前的买房送宝马到降价包回收等促销手段已屡见不鲜。同时购房首付款也出现了不同程度上的调整，先前的首付30%，到市场上开始出现首付仅需20%。一次性全款优惠幅度也较为明显，市场上全款享9折优惠的促销幅度，已经不足以为奇。

　　明年继续执行限购政策，促使各开发商加快在年底开盘，抢先争夺客户资源。业内人士对此表示，限购政策的不退出，主要基于现在没有可以替代当前限购令的新政策出台。另外，也有部分业内专家提议，通过房产税从经济上来调控房地产市场，从而取代当前的限购政策，达到国家的调控目的。但从当前各地的调控效果来看，并没有达到预期的效果。

　　据媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。

　　由此可见，限购政策明年不会退出市场，未来开发商还将面对市场调控的压力。