二手百万元以下小户型不再稀有

　　随着楼市调控政策影响的逐步显现，今年下半年以来，房价开始hold不住了，不断回落。之前楼市闹猛时，市场上难觅的二手百万元以下小户型(40~60平方米左右)，如今较为大量涌现。由于总价低，此类房子对刚需购房者具有相当的吸引力，在如今萎靡的成交量中占据了重要的份额。有意于小户型的市民，此时不妨去淘下中意的房子。

　　购房小建议：

　　1、若是购买学区房，购房者必须关注每年教育局公布学区的划分信息。政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。

　　2、如今许多急卖的房子虽然价格便宜，但可能存在手续上的风险，所以购买时，需具体了解产权情况，不要轻易给付房款。最好能找一信誉佳的中介操作，等过户完毕后，再付清房款，避免不必要的纠纷。

　　3、选择小户型房产要从实用的角度出发。交通方便，配套设施完善或者即将完善是购房关键。在具有升值潜力的地段购买。户型要合理，从实用性的角度出发，根据所要入住人的具体情况进行选择。

　　据了解，市区二手小户型的房子主要集中在水心、上陡门、蒲鞋市这三个老住宅区，及黎明西路、马鞍池路、人民路等几条大路周边分散的老住宅楼房。在当初楼市红火的那几年里，几乎很难找到百万元以下的小套型，其中上陡门住宅区甚，其一些小套型房子每平方米的价格曾高达近三万元。

　　是什么原因造成了二手小户型的房子如此高价呢？业内人士分析称，首先当然是受当时整体楼市火热的氛围影响；其次是小户型的房子总价相对较低，正是刚需主力军购买的承受范围之内；再次是这些小套型的房子多是好的学区房或适合老人居住；最后是因为小户型的房子开发量稀少。

　　“今年上半年，百万元以下小户型的房子在市面上还很少出现，但从8、9月份开始，却情势大变。”温州日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文说。记者就此走访了市区一些中介，得到的反馈多是类似情况。

　　谢泰文介绍，今年上半年，他们公司平均每月百万元以下的房源一般只掌握个位数，多是面积小，地段套型相对差的，整个上半年成交寥寥无几。而到了今年8、9月份，大量小户型房源开始降价，据他们的内部房源网显示，目前三个区的百万元以下小户型在市场上的量已经累积达到几千套，占他们掌握的总房源的二成左右。在今年11月房产成交的低谷期，他们公司成交的15套房子中，小户型的就占了5套，成交价格都没有超过百万元(除了一套是30多平方米外，其余的都是50多平方米)。这些房子的成交价格跟之前的价格相比，降幅达25%至30%。

　　业内人士表示，在目前这种市场氛围下，若想成交还是价格为王，从成交的情况来看，购买者主要是刚需购房者，如学区房、新温州人自己居住或供父母居住。现在市场上不少小户型都是急卖，价格降幅比较大，因此淡季购房，不仅选择余地大，而且有更多的议价空间，抓住时机购买很重要。