温州市场动态及购房者置业调查

　　回顾温州上半年楼市，受国家一系列调控政策深入所影响，温州全市房产成交数据创近几年新低，三大区域楼盘销售持续低迷。新开楼盘与往年对比下降幅度较为明显，新盘与二手房成交数据均破新低，全市首次出现“量价齐跌”。

　　成交数据普遍低迷近期销售有所好转

　　在一系列限购、限贷、房产税和国家大力推出保障房建设的情况下，全市一、二手房市场渐入“冰谷”。楼市调控高压持续升温，买卖双方僵持不下。造成的一系列各区域房产成交数据全面下滑，据温州市房地产市场信息网数据显示，2011年度温州房地产市场交易情况累计(其中包括鹿城区、瓯海区、龙湾区和经济技术开发区)共计成交商品房756套，成交建筑面积9.28万平方米。二手房(住宅)成交6662套，成交建筑面积69.95万平方米。在二手房成交数据中，其中温州市主城区鹿城区为全市二手房成交主力，共计成交房产5105套，成交建筑面积50.94万平方米，占了全市二手房成交量总数的三分之二。

　　从9月份开始温州市房产成交数据开始变的起伏无常，“金九”的开局相比往年的“金九银十”显的惨淡。9月份温州全市共计成交二手房471套，成交建筑面积5.15万平方米。随着9月新盘上市减少，共有9个新盘上市，其中纯新盘仅为3个，再伴随着成交数据的低迷，造成了二手房成交数据的大幅上升，较多的购房者不去关注新盘，而去选择区域位置较好的市区二手房源。所以最终导致温州市9月商品房仅成交43套，成交建筑面积0.56万平方米，创下本年新低。

　　10月份温州全市新盘仅为4个，当月商品房成交量有所上升，其中8成成交项目为中梁橡树湾家园商品房项目。当月共计成交商品房157套，成交建筑面积1.49万平方米。二手房成交量本月大幅下降，仅成交262套，成交建筑面积2.83万平方米。

　　在经历了“金九银十”销售低迷的状况下，开发商抓紧最后一次出击的机会，11月温州全市新盘扎堆而上，全市11月共计推出新盘14个，预售面积达到34.05万平方米。受到本月众多开发商的购房优惠及大幅降价信息所影响，11月全市新盘成交量有所上升，当月共计成交新盘商品房298套，成交建筑面积3万平方米。二手房也较上月有所上升，共计成交二手房住宅336套，成交建筑面积3.75万平方米。

　　超半数网友近期不考虑购房刚性需求为中坚力量

　　随着限购、房贷等多重调控政策的不断深入，观望情绪仍在加浓中。根据调查显示，接近50%的受调者表示在未来的几年内会出手购房，这一结果再次显示了楼市观望情绪在蔓延。

　　近期全市推出各类房产促销信息就降价活动愈演愈烈，在众多优惠信息的前提下，对于刚需及改善性住房的购房者而言也择机出手。在近期全市房产成交量的成交区域中，大多销售较佳的楼盘均有着较为突出的优势。所以，无论楼市房价何时涨何时跌，都会有购房者选择出手。

　　对于有效购房者而言，无论房价会怎样，无论调控怎样影响，“刚性需求”从未消失，在调查中有接近一半的受调者表示结婚购房是置业的原因。这一数据再次说明，越来越多的购房者重新审视目前楼市的最新定位及定价，投资客逐渐在市场中消失，不受政策影响的刚需客户俨然成为二手房市场的中坚力量。