温州楼市迎来岁末供应高潮

　　在建中的市区某楼盘将于年底再推部分房源。

　　记者日前查询市房管局商品房网上销售管理系统发现，近期温州市区迎来难得一见的新盘上市热潮，开盘数量达十余个，其中仅11月商品房上市面积达到近30万平方米。

　　据了解，在这一轮楼市供应潮中，不乏一些品质大盘。如10月份中旬开盘的橡树湾提供房源289套，主力户型为160-210平方米，项目采用目前流行的Art Deco经典建筑风格；上月开盘的中梁首府，位于市区锦绣路原菜篮子地块，推出1幢多层和4幢高层共436套房源，有90平方米以下至265平方米以上的多种户型；总建筑面积近14万平方米的中瑞星河湾，则推出854套房源，销售均价为59900元/平方米。此外，还有银都花园8号楼、玉园、京都城，以及联合大厦、龙城锦园等部分剩余房源都在11月集中上市，而汇金锦园1幢也已于昨日开盘销售。

　　自今年年初以来，受楼市调控政策影响，我市开发商纷纷推迟开盘，楼市供应量骤减，1月-10月温州市区新增商品住房面积仅6.65万平方米。而今时至年底，开发商为何又加大推盘力度？对此，市场人士分析，目前楼市调控政策仍然没有放松迹象，开发商对明年上半年市场行情仍持谨慎态度，因此纷纷赶搭岁末的销售班车。

　　记者在采访中了解到，年底市区还将迎来最后一轮供应洪峰，万科龙湾花园、绿城海棠湾、瓯江公馆、瑶溪新天地以及橡树湾二期、京都城四期等都将有望年底推出。从户型上看，在这一批即将上市的楼盘中不乏目前市场上极为稀缺的中小户型房源，如定位为“新都心上的花园住区”的万科龙湾花园，将推出90平方米的精装小三房。

　　除此之外，我市不少商业项目也纷纷摩拳擦掌，赶在岁末入市。如位于市区飞霞南路与锦绣路交叉路口的城市综合体置信广场，即将推出80平方米-2000平方米可自由分割户型的高端写字楼项目。此外，尚品国际、深蓝国际等写字楼项目也都有望在年底推出。

　　如此大规模的新盘上市，势必导致供应量在短期内剧增。另一方面，基于限购政策导致市场趋冷、市场消化能力有限等原因，客户购房资格受限，开发商必然加大促销手段，争抢有限的客户资源。业内人士认为，过去开盘即售罄的情况已无法大范围出现，更多房源需要慢慢被市场消化。

　　温州天浩置业有限公司市场部经理向洋表示，从土地市场来看，今年地块流标频出，明年的开盘总面积难以有太大的突破，再加上今年年底不少开发商突击开盘，使得明年我市住宅供应仍将偏少。但由于限购等楼市调控政策短期内难以转向，楼市低迷态势仍将延续。不过，他认为，随着温州城市版块和框架的拉开，新增土地周边配套设施的完善，以及轨道交通的建设，越来越多的人在郊区置业将成为一种可能。