观望情绪愈演愈烈 楼市进入关键期

　　至楼市调控政策出台几年时间，全国各地楼市房价得到了一系列的成效。全国各地房价近期均出现回落，较少地区出现房价大幅下降，房价的下降让刚需购房者看到了购房的希望，但对于更多正处于观望状态下的购房者又将如何看待当前调控下的楼市。

　　调控强力深入市场提早“过冬”

　　随着年初调控政策持续的深入，温州市全市楼市处于极为被动的逆市。房产成交数据的低迷再伴随着购房者对于楼市调控深入纷纷选择观望心态更是导致市场一蹶不振。

　　据温州市房地产信息统计，2011年度房地产信息交易共计累计成交房产7418套，其中商品房仅成交756套，成交建筑面积仅为9.28万平方米，这与全市目前批准预售的40.70万平方米的建筑面积仅仅占22.8%。全市房产成交量打破近几年新低。

　　在近期的房产成交数据显示，11月温州全市仅成交房产634套，成交建筑面积6.75万平方米。其中商品房成交298套，二手房成交336套。相比2010年11月温州全市共计销售商品住房14.6641万平米合计成交1218套下降幅度巨大。

　　　年底新盘密集上市观望情绪加深

　　在楼市传统的“金九银十”两月，温州全市共计推出新盘13个，相比往年也大有减少，经历了传统旺季低迷的情况下，温州市场观望情绪进一步加深。受此影响房地产行业进入了年底最后关键时期，11月份温州全市共计推出14个新盘，超过了前两月新盘推出的总和。伴随着众多房源的推出，价格似乎成了开发商之前的的抢夺战，受此影响多数开发商纷纷选择大规模的宣传促销信息和降价。

　　但对于房价一直处于全国首位的的温州而言，价格一再成为有效购房者的头等问题。由于限购令的影响，排除了绝大部分的投资商和投机者的购房需求，使市场真正买房但又对房价处于非常敏感的购房者而言，降价才是有效购房者的真正需要的结果。

　　　“再等等，房价肯定会跌”

　　从知名网站调查的结果显示，从近期调查的大部分有效购房者对于近期是否会购房得出结果，接近5成的有效购房者表态近2-3年内不会选择购房。在温州近期新盘开盘的现场，笔者随即询问了现场部分客户。一位来自市区的客户表示：“目前楼市实在是太让人琢磨不透了，楼市政策打压下，市场的确出现成交低迷和降价，但还是没有达到他所能承受的价格。根据最近中央发布会继续使用目前的调控政策，市场到时候肯定还会出现转机，所以他总结了最后一句话，再等等吧，房价肯定还会跌”。

　　从目前市场的低迷和市民所表现出的冷静态度，最后再加上近几日人们纷纷议论的楼市调控将继续深入的信息来看，市场上有效购房者面对当前的行情或许会有越来越多的人加入等待房价下降的那天。