2011年11月温州市区商品房市场解析

　　一、市区商品房市场

　　商品房市场综述

　　市场特征：市场供应剧增，成交量有所增加

　　2011年11月，温州市区出现7个新盘供应量，郊县新增供应7个项目；其中商业项目1个，住宅项目7个，商住项目6个。本月新增住宅供应量是前10个月总量的4倍多。主要是由于年关临近，经历了长达10个月的“捂盘”后，从11月份开始，与其他行业一样，房地产开发商也面临着资金压力，温州众多楼盘选择在年末开盘，以寻求回笼资金。因此，新开楼盘呈“井喷”现象，预计接下来的一段时间内这种现象还会持续。

　　成交量方面，市区新供应的楼盘有所增加，新增供应2467套商品房，其中住宅2445套。销售量方面，本月温州市区商品房销售326套，其中住宅298套。总的销售量较上月出现大幅度的增加，主要是由于本月首湖景园和玉园项目两个楼盘销售了265套，占了总销售量的九成多。

　　11月温州市区供应了7个楼盘，供应总面积28.55万平方米，共2445套。销售量方面，11月温州市区销售商品住房3.00万平方米，合计298套，销售均价40083元/平方米。环比分别增加102.70%、增加89.81%、增加8.65%。

　　2011年11月温州市区新建商品住房共销售298套(不包括商业和酒店项目)，比上个月增加149套；其中鹿城区销售94套，约占31.54%；瓯海区销售28套，约占9.40%；龙湾区销售170套，约占57.05%；经济技术开发区销售3套，约占2.01%。具体如下：

　　1.温州市区商品房市场解析

　　1.1商品住房供求关系

　　1.1.1温州市区供求关系分析

　　据统计，2011年11月温州市区有6个商品住房体量供应。本月住宅销售面积为2.996585万平方米。随着本月商品住房体量供应的增加，销售量较上月也有所上升。

　　1.1.2各区域供求比较分析

　　2011年11月温州市区有6个新增供应，尾盘项目只有1个其他楼盘皆为新盘；6个楼盘共供应2445套住宅；销售量方面，本月区域销售量较上月有所上升。预计随着市区个别楼盘推广力度的加大，接下来区域供应量和销售量都会出现放大。

　　1.2 商品房供应分析

　　1.2.1温州市区新增供应走势分析

　　据温州房管网统计，2011年11月温州市区有7个楼盘供应。市区新盘包括中梁首府、中瑞星河湾、龙湾花园和京都城等众多新盘在本月均有推广动作，其中以中梁首府、瓯江公馆和紫金华府的报广量最多，万达广场在开盘后依旧持续推广动作，位于市区板块的中梁首府和中瑞星河湾家园已于本月中旬开盘，这些预示着接下来今年的最后一个月开发商们为回笼资金，势必将会加快手上项目的开盘节奏。