2011年11月温州市区二手房市场解析

　　3.2登记出售二手房区域分析

　　对2011年11月份登记出售的二手房区域进行统计；其中新城占12%，东向占9%，南浦占12%，江滨占12%，市中占36%，西向占16%，火车站占1%、梧田占2%，现对各区域交易所占比例统计如下：

　　从上图可以看出，2011年11月份各版块登记出售的二手房，分布比例除市中板块外相差不大，其中市中板块和西向板块所占较多，分别占36%和16%。

　　4.月度登记购买二手房客户统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　4.1月度登记购买二手房客户对面积要求

　　对2011年11月份登记购买二手房客户对面积方面的要求进行统计；其中需求90㎡以下占41%， 90-144㎡之间占23%， 144-180㎡之间占24%， 180㎡以上占12%，面积不限的为0%。现对各面积段所占需求比例统计如下：

　　从上图可以看出，11月份登记购买二手房的客户中，客户需求以90㎡以下为主。说明部分刚需者看到房价出现调整以后开始下手。预计接下来的一段时间里，刚需将继续扮演市场的主导。

　　4.2登记购买二手房客户对区域的要求

　　对2011年11月份登记购买二手房客户对区域要求方面的统计；其中：新城占0%，东向占1%，南浦占15%，江滨占18%，市中占41%，西向占11%、梧田占0%、火车站板块占0%，没有要求的占14%。现对登记购买二手房的客户的区域分布统计如下：

　　从上图可以看出，11月份登记购买二手房的客户主要仍然以市中板块为主，占登记客户总数的41%。这说明当前客户对于购买二手房的区域集中在市中；也反映出客户的置业方向的选择，市中心版块的意识比较强。