2011年11月温州市区二手房市场解析

　　2.2已售二手房区域分析

　　对2011年11月份出售的二手房所在的区域进行统计；新城占27%，南浦占16%，江滨占11%，市中占13%，西向占20%，东向占13%，梧田、火车站、瓯海占和龙湾区域皆为零成交。现对各区域交易所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2011年11月份各版块二手房交易量主要分布于新城板块和西向板块。由于西向板块和新城板块房价较其他区域相对理性，这个两个板块二手房成交量所占比重较大，由此可以看出，目前房价相对比较理性的区域还是会受到购房者的青睐。

　　2.3已售二手房交易价格分析

　　对2011年11月份交易的二手房价格段进行统计： 1.5万元/㎡以下占7%，1.5-2万占24%，2-2.5万占43%，2.5-3万占18%，3-3.5万占4%，3.5-4万占4%，4万以上占0%。现对交易的二手房价格段所占比例统计如下：

　　通过上图可以反映出，目前市场上单价在15000元/㎡以下的房源有所增加。目前市场上主力的价格在15000-30000元/㎡之间，所占的比例大于9成。市区很多房源的议价空间继续扩大，不少区域的二手房价下滑30%以上。这也给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。

　　3.登记出售二手房统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　3.1月度登记出售二手房面积分析

　　对2011年11月份登记出售的二手房面积进行统计；其中90㎡以下占41%，90-144㎡占32%，144-180㎡之间占17%，180㎡以上占9%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　上图可以看出，2011年11月登记出售的二手房中总体上以中小户型为主。近几个月来中小面积户型是交易的集中面积段，主要由于现在二手房市场较为低迷，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要。