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任志强:限购不会全取消 以防止楼市高速反弹

2011年11月30日 09:10:41来源:杭州日报责任编辑:姜珂珂字体:【大】【中】【小】
简介:

  11月26日,北京华远地产股份有限公司董事长任志强一行来到宁波,出席由荣安地产主办的房地产政策分析与比较高峰论坛。在为时1个半小时的演讲中,任志强运用大量数据与事实情况,将中国现在的城市化发展情况与日本、韩国及美国等进行对比,认为目前中国的城市化率介于33%到44%之间,后期城市化发展过程的需求,将导致我国住房比重非常高,甚至有极高的需求。

  此前,开发商逐渐向三四线城市转移,被许多人认为是由于一线、二三线城市出台限购令。任志强不以为然:“这是根据自然形成的城市化发展过程而变化的必然结果”。一线城市出现大量的商业地产,恰恰是因为城市化达到一定程度以后,商业地产会代替以住宅为主的发展阶段,住宅需求减慢,商业需求增加。在当前限购、宏观调控之时,三四线城市房价仍然增长,却不提及限购,“因为它恰恰进入需要城市化高速增长的过程,如果你限制这些城市就无法发展。”

  “房价趋于回落的趋势很弱,并没有低于零。低于零是什么意思呢?就是低于涨幅,”任志强谈到房价时,针对10月份宁波、温州房价同比下降的消息作了补充,当前全国多数城市房价出现了环比下降的现象,出现同比下降的城市并不多。他认为这是由于该地区较早地满足了住房需求,当第二次发展加速时,改善型房源占多数,这类房源便体现不了实际居住价值的原因。

  土地市场不容乐观。“7月份以后很多城市出现了大量土地流拍,大部分城市特别是限购城市都没有完成土地供应计划,这个现象预计着明年的供应会出现问题,特别是后年。今年土地供应量基本上决定后年的市场供应量,会出现下降。”

  演讲前,任志强对目前的房地产市场及开发商应如何应对,发表了独到见解,并对宁波房产市场做了精彩点评。

  提问:目前是购房的时机吗?

  任志强:我觉得什么时候都可以买房子,前提是你需要不需要。可能我买大量的房子准备投资,选择的价格点比较低。要是自己居住的话,什么时间出手买房子,就看你自己有没有这个需求;就像吃饭,你饿了就要吃饭,吃得好一点坏一点是由你的经济实力决定的。你不能说饿三天,等便宜了再去吃饭,没这个道理。要是投资,可能黄金涨价的时候你愿意去买,黄金跌价你就不愿意去买。这是两个概念。对于消费者来说,只要你有这个需求,或者说你有这个能力的话,就应该尽可能早点买房子。就像旅游一样的,搞旅游的人是向别人介绍这个地方怎么好,来旅游的人你再说这个地方怎么好没人听了!何况消费资金比较大,有可能你的孩子比别人更早地在好的环境里受教育,你晚买可能他没有享受到这种教育。因此从这方面来说,买房的时机不是好不好的概念。

  股票有最低,你可能在最低点进去吗?你没办法知道那个最低点。所以,不存在投资者在什么时候去买房的问题。逢高必追是股市上的普通现象,因为高的时候反而还可能再高,低的时候你买了也不一定赚到。特别是决定房价的不仅仅是政策,不仅仅是房子里头的东西,还有一个房屋外部环境的问题;如果地方政府不断投入基础设施,房子外部环境会让房子里头的东西升值得更快。

  提问:您觉得目前开发商是应该收缩,还是继续扩充?

  任志强:你用全国一律的方法来讨论肯定会出差错。就整个行业而言,每个企业差别是很大的,比如中国有限购政策,大家说限购你不能买房,其实错了,因为政府帮你按着房价时你更应该买房,如果你不买下次政府一松手问题可能会更多了。对非限购城市,本来它也没有限购,本身它也在增长过程中,你为什么不去买呢,你不买反而错失机会了。那些没限购的城市可能本来就在高速发展过程中,你让房产商不发展?每个地方因为政策环境不同、发展阶段不同,不能用统一的行业角度去看。情况是千差万别的,不能说整个行业都在怎么样;在不同的政策背景下,不同城市的发展阶段,结果都不同。

  提问:你觉得宁波房地产市场目前处于什么样的水平?

  任志强:宁波和温州在十月份的公布数据里是同比下降的,是全国唯一的两个同比下降的城市。经济最发达的地区早期几乎所有人都有房子,但早期发展中房子比较破,由于经济发展速度快,现在开始升级了,所以越发达的地区这种升级的变化越大,宁波就是典型。但是宁波由于经济发展速度快,所以限购政策影响非常大,把需求抑制住了。

  提问:如果未来某一天限购取消了,宁波和温州市场会怎么样?

  任志强:不一定,不会取消,有可能用别的方式替代,比如香港和台湾就是用交易税费来替换,也就是说只要你不炒房,是不发生这些税的,那你就可以任意去购买。但因为有了税,炒房的人会减少,价格也不会涨得非常快,相对来说会起到抑制作用,因为再交易的时候会收税费的。所以不会轻易把这些限购全取消,可能会用一种转换的办法,防止楼市高速反弹。

 

 

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