任志强：三四线城市城镇化加速 房价会继续涨

　　在近日举行的2011年蓝筹地产第八届年会上，华远地产董事长任志强分析了中国城市化进程与房地产发展的关系，他表示，单独讲城市化率，我们的城市化率是在减速过程，但是细分来看，二线城市，尤其是三、四线城市，正处于城市化高速发展的加速期。

　　任志强表示，从国际比较来看，在城市化低于30%时，是一个非常慢的增长速度，但是城市化高于30%以后，就会进入一个加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。

　　“我们的城市化在过去增长速度很快，但最快的时候是1995年-2005年，1995年我们的城市化率是29.9%，接近30%，突然从1996年到2006年，这十年每年进入城市的人口达到2400万人；而2006年以后，进城人口开始减速，从1800万降到1400万。”任志强说。

　　任志强表示，单独从整体城市化率来看是在减速，但他并不赞成这样看。

　　“当我们把城市化率分为三类城市时，就是发现它出现一个奇怪的现象，一类城市城市化率已经接近59%，发展速度很快，已经到了我们说的接近70%进入平稳增长的阶段，增速开始下降。”任志强说，而二线城市，现在城市化率只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数；三、四线城市刚刚进入29%的城市化率。

　　城市化率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化率较高的时候，商业地产占主导地位。

　　任志强表示，从市场环境来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。

　　“在三、四线城市也许房价并不高，但是住宅需求量巨大，而且城镇化进展加速，总体而言，一定会对未来产生巨大影响。”任志强表示。